全款二手房买卖交易流程是什么

1.签合同。买卖双方应签订购房合同，并收取定金。签订购房合同时，应携带房产证和身份证，以匹配场地。财产归夫妻所有的，还应提供《配偶同意出售证明》。

2.复习。买受人应做资格审查，确认购房资格，出卖人应做房屋审查，确保产权清晰、无抵押、被查封。

3.网上签名。为了防止一房两卖的风险，买卖双方都要网上签字。网签成功后，同一套房子不能再买卖，也不能卖给别人。

4.基金监管。根据合同，买方将款项存入卖方账户，银行将暂时冻结款项，双方完成转账手续后解冻，并支付给卖方，可以有效降低风险。

5.税收转移。资金监管后，买卖双方应向当地税务局缴纳房产税，办理过户。转让完成后，该房屋的产权转移至买方名下，交易完成。

6.领取房屋产权证。过户完成后，购房人凭身份证即可领取新的房产证，在此完成全部交易。

扩展阅读

二手房可以贷款吗 二手房能贷款吧？

1.二手房可以贷款。

2.二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后由买方分期向银行偿还本息的贷款业务。

3.贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义贷款是指贷款、贴现、透支等借贷资金。银行通过贷款的方式发放集中的货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济发展；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

过户之后银行拒绝放款 贷款买二手房过户流程还挺复杂

银行不放贷的原因有很多，主要是信贷政策和买卖双方或中介公司操作不当。

1、第一步，买方调查房屋产权。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押权或共有人等。

2.第二步：签订二手房买卖合同。

3.第三步，找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。

4.第四步：贷款房屋办理抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5.第五步：办理抵押后，注意该房产其他权证的注销。

6.第六步：将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

7.第七步：持受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。

8.第八步：到土地管理部门，凭完税凭证办理土地证。

9.第九步：持完税凭证到房管部门办理房产证。

买二手房子的应该注意什么 买二手房子的注意事项

1.网上的房价大多不靠谱，大部分房子的报价都比实际价格低很多。网上也有很多人看到一套性价比高的房子，去中介问一下，被告知已经卖了，然后他会给你介绍其他房子。总的来说，他介绍的那个比你看到的那个贵。如果想知道房子是否处于正常出售状态，可以参考该套房的“展示记录”。如果最近几天有中介带着去看房子，应该还没卖出去，业主是有诚意卖的。

2.如何识别户型？应区分静态和动态区域、干燥和潮湿区域、公共和私人区域；而且通透性更好，主要指公寓的通风采光性能。这个首先应该是正方形，然后采光通风最好有两面，而且是相对的两面。另外，卫生间和厨房都是湿气重的区域，尽量有独立的采光和通风。

3.你还要注意房子的产权，为什么要卖，是商品房还是经济适用房还是商住两用等。这些问题涉及到需要缴纳的税费。还有，小区内供暖转换站、垃圾处理室、车库出入口、配电室的位置对选房是否有影响。

4.看房子的质量，墙壁是否有裂缝，厨房卫生间是否会漏水，隔音保温隔热是否好，水电暖气设计是否合理，公共设施设计是否也合理。不要轻易相信中介和房主。可以去社区主的社交媒体平台，在那里可以看到更多有用的、真实的信息。

5.买房一定要选靠谱的中介，选中介之前一定要选靠谱的业务员。一个好的业务员至少有两年的工作经验，说话做事有条不紊，对房价有自己的看法，不会盲目的去威胁飞涨的房价。他也了解房产所在区域的情况，可以给你一些经验。

6.签合同的时候还要注意确定自己是否有购房资格，看产权性质和面积，是否还有抵押；确保中介复印业主的房产证和身份证；支付方式明确，全额支付或贷款；保存中介的收据一式三份；和房主商量确定最晚过户日期，搬户口多少天，房子里还剩下什么；重要的问题都写在合同上。