房产定金与订金的区别

1.“首付”和“首付”似乎只有一个词的区别，但它们的法律含义却大相径庭。简单来说，“定金”在法律上可以说是形成担保；而“定金”是法律没有规定的。

2.定金：《合同法》规定可以作为债权担保。简单来说，它包含存款的性质。即双方签订合同时，合同履行完毕后，定金应作为价款作出或收回。买受人不履行定金合同的，无权要求对方返还定金。收到定金的出卖人或者开发商不履行定金合同的，应当双倍返还定金。定金在法律上有严格的法定条件：定金必须以书面形式约定；定金也是为了完成实际交付；首付款金额不得超过合同总额的20%。

3.定金：不是规范的法律概念，实际含义是预付款的性质。简单来说就是一种支付手段，不具备担保性质。商品房交易中，买受人不履行合同义务的，此时不能请求返还定金；相反，如果开发商不履行义务，不需要双倍定金，这并不意味着违约方不必承担违约责任。

扩展阅读

安置房房产证多久能拿 安置房房产证三个月可拿

1.安置房房产证领取时间：房屋移交后三个月内可以办完房产证。

2.需带的证件：持购房合同、安置协议、身份证到房地产交易中心领取房产证。

3.需缴纳的费用：1.5%的契税和0.05%的印花税，此外还有小额手续费和杂费。

4.申请许可时间：根据申请窗口的承诺一般在一周左右，具体时间在申请通知上。

车库需要办理房产证吗 如何申请

1.车库需要房产证。确定车库开发商已经进行了初始登记，这是车库开发商办理产权证的必要前提。

2.向车库所在地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写申请表后，车库开发商应签字盖章。

3.获取测绘图(表):可以在车库开发商指定的测站申请获取测绘表，也可以凭身份证直接从车库开发商处获取，也可以向当地登记部门申请测绘车库面积。

4.接收相关文件：在前面询问当地有关部门时，一定要明确需要接收哪些必要的申请文件，一次性完成。填好的申请表需要车库开发商审核盖章。

上海房产税如何征收 以及它的征收标准

1.房产税是以房屋的应税残值或租金收入为基础向产权人征收的一种财产税。

2.房产税征收标准为从价或租金：一是从价征收，计税依据为房产原值残值减10%-30%；二、从租金中征收(即房地产租金)，以房地产租金收入为计税依据。从价税征收10%-30%的具体扣除范围，由省、自治区、直辖市人民政府确定。财产税税率采用比例税率。按房产残值计算，年税率为1.2%；根据房地产租金收入，年税率为12%。

2.房产税征收标准计算公式：上海市应税住房年房产税(人民币)=新购住房应税面积(建筑面积)新购住房单价(或核定应税价值)70%税率。