房租如何续签

1.续租时，出租人要求合理变更部分条件。如原租金过低，出租人将租金提高到接近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，按照公平合理的原则，参照房屋所在地的实际租金水平，设定合理的新租金。

原承租人不同意的，表示放弃优先租赁权，出租人可以与他人建立租赁关系。新租赁合同成立后，任何一方忽视或者故意侵害对方合法权益，都可能影响新合同的效力。

例如，在完成租赁合同的登记手续后，如果出租人提出收取租赁物或其他额外费用，妨碍承租人的生活和使用，或者承租人未按合同约定支付租金，另一方可以提出解除租赁合同，要求违约人支付所发生的费用，赔偿损失的合法权益。

2.租赁期满，出租人未提出新的条件。承租人继续按原租赁方式支付租金，出租人接受的，视为租赁关系的继续，属于不定期租赁关系。出租人无正当理由不得终止。

3.租赁期满，出租人不愿继续出租，又未订立续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或双方约定的期限内找不到房的，出租人应给予承租人找房搬迁的时间，酌情延长租赁期限，并对承租人找房有道义上的支持。

承租人还应当按期腾退房屋。承租人不积极找房并按期腾退的，出租人有权在当地政府允许的范围内增加租金。

扩展阅读

房租买卖涉及哪些税费 房租买卖涉及的税费介绍

1.营业税。房屋买卖属于《中华人民共和国营业税暂行条例》税目中的“房产买卖”，税率为5%。根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，2009年1月1日至12月31日，个人出售购买不满2年的非普通住房，全额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的非普通住房或2年以下的普通住房对外销售的，按销售收入减去所购住房价格征收营业税。个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

2.土地增值税。根据《财政部、国家税务总局关于：调整房地产市场若干税收政策的通知》的规定，居民个人所有的普通房屋在转让时暂免征收土地增值税。

3.个人所得税。买卖房屋行为中，出卖人转让房屋所得属于“财产转让所得”，税率为20%。财产转让所得，即财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。个人所得税将继续免征转让房屋供个人使用5年以上且为家庭唯一客厅的所得。

4.契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，买受人应依法缴纳契税。契税按3% -5%的比例征收。按照《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》的规定，购买普通住房自用的个人减半征收契税。

怎么委婉的要房租 这些技巧要掌握

1.熟悉的人或者朋友可以说缺钱，这样在准备房租的时候可以提前半个月或者一个月通知他们。

2.有时候遇到租客，我假装很随意的说：忘了说了，但现在觉得好像该交房租了。看看什么时候方便免费记得给你。

3.直接拿着租房合同，跟租房人说明该交房租了。知道什么时候能交房租，给一定的宽限期，过了宽限期不交房租，就直接收拾走人。

4、记得督促租房态度要好，毕竟房子还在别人手里，现在大家都比较心急，保护生命健康安全才是最重要的。

出租房租房技巧 租房技巧需要注意些什么

1.上班方便吗？租房的时候不能只考虑价格，尤其是离房子所在的地方上班的距离。租房要注意交通便利，比如公交站、出租车站、地铁站的距离。这样也方便了自己的出行。

2.房间的通风和照明。实际去看房子的时候，不要看一眼就走。不方便通过仔细观察房子是否通风，有多亮来晾衣服。住进去，看不到阳光，呼吸不到空气，花钱。一时半会儿很难找到房子。花钱是小事，浪费时间，影响心情。

3.很多人租的房子的价格是一个需要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市时，我们不知道租金。可以先问问同事朋友。当然，更好的是货比三家，多问几个问题，心里自然会有个大概的想法。只要价格在这个范围内，可以考虑其他方面。