房贷利率转换为lpr是什么意思

lpr(简称lpr(贷款优惠利率))指贷款优惠利率。早在2013年7月，央行就全面放开了贷款利率管制，10月开始经营lpr。但在实际贷款中，商业银行仍会以基准贷款利率(也称官方基准利率)作为定价参考。lpr利率的报价基本跟随官方基准利率的变化，真正应用lpr定价的贷款比例较低。

2019年12月，中国人民银行发布[2019]30号公告，2020年3月1日至8月31日期间，将转换现有浮动利率贷款的定价基准。因此，从今天起，广大房贷用户将面临房贷利率定价转换的问题。

符合下列条件的抵押合同需要转换：

2020年1月1日前发放，或已签订贷款合同但尚未发放。

利率由基准利率的波动决定。比如基准利率上调10%，或者基准利率下调30%。

浮动利率。比如每年1月1日调整利率。

这里需要注意的是，有公积金的个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金)和今年年底前到期的个人住房贷款不需要折算。

转换过程中，根据“等价转换”原则，用买方当前的利率水平计算出正价值，“基准利率上下波动”(乘法)转换为lpr加点(加法)。

增加值=你当前利率水平-2019年12月发行的lpr。附加值确定后，以后再定。

扩展阅读

房贷计算公式 房贷介绍

1.抵押贷款有两种支付方式：等额本息和平均资本：等额本息：【贷款本金月利率 (1月利率)还款月数】【(1月利率)还款月数-1】平均资本：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)两个月为二次方。

2.住房贷款，又称住房抵押贷款，是指买受人向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等合法证件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人签订的抵押合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内直接划转贷款资金。

房贷利息计算公式 是怎么计算的

1.按揭贷款利率的计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月利率=贷款金额*年利率。

2.储蓄存款利率由国家统一规定，由中国人民银行公布。利率又称利率，是一定日期内的利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率和日利率。年利率用百分比表示，月利率用千分之一表示，日利率用万分之一表示。比如9%的年利率写成9%，即每千元存款定期年利率90元，6%的月利率写成6，即每千元存款月利率6元，每千元存款日利率1.5美分写成0.15，即每千元存款日利率1.5美分。中国的储蓄存款按月利率上市。为了方便计息，可以将三种利率进行换算，换算公式为：年利率12=月利率；月利率30=日利率；年利率360=日利率。

二手房贷款流程 流程是什么贷款

1.二手房贷款流程：借款人携带相关资料，向银行申请贷款；银行指定机构对房子进行评估；银行审批借款人的资格，确定贷款金额和期限。

2.支付购房首付，到房地产交易中心办理过户。买受人领取房产证后，到银行办理房产抵押，贷款给银行。