二套房贷款利率比一套房高多少

1.商业银行第二套房贷利率一般为央行基准利率的1.2至1.3倍，第一套房贷利率一般为基准利率的1.1至1.2倍。所以第二套房贷利率可能和第一套房贷利率相等，最高可能会高(1.3-1.1)/1.1=18%。

2.央行基准贷款利率：一年以内(含):4.35%，一至五年(含):4.75%，五年以上：4.90%。各银行的贷款利率在基准利率的基础上波动。首套公积金利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。

3.2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，较上月下降7bp，首套房贷平均利率连续四个月下降，回到去年4月的水平，未来整体利率可能会继续下降。

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我想缩短房贷还款年限怎么操作? 缩短房贷还款年限操作简述

1.很容易缩短使用寿命。提前还款后，做个改变。选择一个，一个是缩短使用寿命，月还款额基本不变，一个是保持使用寿命不变，月还款额减少！

2.如果不提前还款，缩短固定年限意味着每月还款金额会增加。这种情况需要审批，也就是审核你的还款能力！

3.月冲肯定可以减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少。公积金存款虽然也有利息，但是利息远低于贷款利息，利差就是你存的钱！

4.如果调整后的还款金额低于原批准的还款金额，商业贷款只需签署变更申请即可。银行审批后，会告诉你每个月还多少钱！

5.平均资本(每月归还本金相同，利息逐年减少)是最好的还款方式，本金归还快，利息费用少！

银行房贷利率一般按照什么执行 银行房贷利率按照中国人民银行同期公布的基准利率执行

1.银行抵押贷款利率一般按照中国人民银行同期公布的基准利率执行。

2.抵押利率是指以房地产在银行进行的贷款，按照银行规定的利率支付利息。中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行在执行时可以在一定范围内浮动。

房贷贷款贷了30年分期可以改成20年分期吗？ 一起来看看吧

1、通常不能更改，一旦合同签订，按照合同规定执行，否则会出现违约，通常银行不会更改还款分期。

2.房屋贷款的还款日期由银行根据贷款业务统一安排，不能随意修改。

3.一般在和银行签约的时候会注明是否可以申请延期。如果不清楚，可以去经办行询问是否有相关规定，需要和经办行协商。

4.如果不能在还款日还款，需要提前打电话给银行，约定延迟还款的时间。取得银行谅解后，可以按照约定的还款日期还款。但这是个特例。