下证过户注意事项

1.单位购买私房的，还需提交资质证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件、单位法定代表人授权委托书(接收窗口接收)、受托人身份证原件及复印件。

2.非住宅转让的，需提交土地使用权证。

3.当事人不能亲自办理的，出具委托书或者公证书，委托人出具身份证原件及复印件。

4.房屋已出租，收购人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权的证明。

5.有共有人的，需出具共有人同意出售的证明和共有人证明。

6.由法院判决的，需要出具法院判决协助执行通知书。

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二手房按揭过户流程是怎么样的 有哪些呢

1.提交二手房贷款所需材料。

2.买方必须提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议书或法院判决书(仅限已婚或离异人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时提交购房合同，即《存量房买卖合同》

3.这里要注意三点：银行会查未成年子女名下的房产。购买人在北京有户口的，未成年子女名下有房产，购买人名下也有房产，会超出限购要求，银行不予贷款。

4.银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下还有其他贷款，月收入要求如下：

5.月收入=(原贷款还款月为当前贷款还款月)x2

6.购房人离婚的，离婚协议中房屋地址与实际贷款房屋地址不符的，需出具小区所在物业的证明，证明是同一房屋的地址。

7.银行评估申请贷款的房子。

8.一般银行都会有专业机构评估。

9.银行批准后，银行会出具贷款批准函，向出卖人证明银行同意贷款给买受人，出卖人可以放心将该房屋过户给买受人。

10.过户：房地产登记制度实施后，过户时，买卖双方只需到房地产登记机构将原房地产证变更为房产证，即可直接在房产证上登记买方姓名。

11.将产权证交给银行抵押，到房产登记部门办理《不动产登记证明》证明该房产拥有银行抵押权。一般银行会把抵押事宜交给专门的机构。

12.银行贷款，经贷款银行同意发放的贷款，应由贷款银行根据贷款合同一次性或分期划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

房子过户在哪个部门 房子过户在哪个部门讲解

1.这需要由房屋委员会处理。具体操作如下。过户登记：买卖双方应在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理过户登记。注册需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方在收到交易所的过户通知后，应携带身份证、户口本、邮票等。并支付手续费、契税和印花税。

2.税后可以办理过户手续。买受人取得房地产许可证并办理过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区房屋土地管理局申请登记。申请时，你需要带上你的文件和材料。管理部门审核后，即可领取房产证。

父母的房子过户给自己能不能取出公积金? 管理条例具体规定

1.父母的房子转让给自己的，可以提取住房公积金；

2.根据《住房公积金管理条例》:第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户存储余额：购买、建造、翻建或者大修自住住房；退休或已退休；完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系的；定居国外；偿还购房贷款本息；房租超过家庭工资收入的规定比例。依照前款规定，职工住房公积金账户应当同时注销。