个人住房贷款对房龄的要求

1.银行基本不贷款给20年以上的二手房。

2.目前各大银行对二手房贷款的年限都有严格的要求。一般情况下，20年以上的二手房基本不出借。个别银行甚至要求房龄不到15年的二手房才能获得贷款。

3.房产证上的时间不是房屋的年龄，只能反映业主实际取得产权的日期，而不是房屋建成的时间。如果房子已经交易过几次，房产证上的时间不能反映房子的年龄。

扩展阅读

买二手房贷款流程怎么走 关于贷款购买二手房流程介绍

1.看房签购房合同。

贷款买二手房的第一步是选房。既然说是房子，自然要看房选房。既然选好房子了，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥价格，就可以签订购房合同，下一步就是走贷款流程。

2.到银行申请二手房贷款。

注意：在银行申请二手房贷款，买卖双方都要在场，双方都要带好所有资料。买房的时候主要要带个人资料。卖房子的时候也要带相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。

3.机构评估。

你应该去房屋所在地指定的评估机构进行评估，不需要提前预约。鉴定报告一般三个工作日左右就可以出具。当然，具体期限还得咨询鉴定办公室。注意，机构评估中还涉及到一个成本，即评估成本，一般由买方支付。

4.银行审计。

提交贷款申请和评估房子后，可以向银行提交相关资料，然后等待银行审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款金额的。当然前提必须是银行已经审核了你的贷款资格，满足条件才会通过贷款。

5.财产移交和转移。

银行审核后，你需要向卖家支付首付。接下来的流程是物业交接和过户。一般先进行物业交接，再进行过户。

过户当天，买卖双方可以凭首付款凭证、银行按揭申请审核承诺书等材料，到房地产交易所与银行人员办理产权过户。一般来说，过户可以当天完成，半个月左右就可以拿到产权证。

6.银行贷款。

拿到产权证后可以去银行抵押房产，银行会把钱贷给你指定的账户，一般是直接贷给卖方的账户，按合同约定按月还房贷。提醒一下，在办理产权证的过程中可能会有保险费或者手续费，不同的银行会有所不同。

利率转换怎样选合适 房贷利率转换到底怎么选？

1.股票抵押贷款的抵押利率转换主要采用之前的贷款基准利率，由央行确定基准利率；但是，贷款实际上是一种市场化的行为，所以通过改革引入lpr后，可以充分发挥市场对经济的调节作用。但是lpr的实施时间并不长，之前的房贷都是以基准利率为基准的，所以这次提出可以转换为清现有房贷。

2.那么，如何选择固定利率并转移到lpr以实现收益最大化呢？一般来说，以前的抵押贷款是基于基准利率加上浮点数或折扣。例如，张晓之前的抵押贷款利率比基准利率低10%，即4.90%x90%为4.41%。如果换成固定利率，始终保持4.41%；如果换成lpr的话，基本会随着lpr而改变。具体的新利率是去年12月份原利率(4.41%)与lpr(4.80%)的差额，与每月公布的lpr相加。也就是说，换成固定月供就不变了，换成lpr就看你的增减了。

3.似乎转lpr风险更大，固定利率更安全，但从经济环境来看，lpr长期走低。2月27日，央行副行长在新闻发布会上表示，将加大对个人业务的支持力度，并将继续推进lpr改革，引导整体市场利率和贷款利率下调。自2019年年中以来，lpr的锚定mlf利率已大幅下调。此外，全球经济需要降息来刺激，因此lpr下降是必然趋势。

4.改变房贷利率能省多少钱？如果是固定的，只要基准利率不变，每月房贷还款就不会变。但是已经用lpr代替了基准利率，所以不管怎么用，月供和定息都不会变。例如，如果张晓贷款100万元，贷款期限为20年，按照5.9%的基准利率，每月等额本息还款为7106元。但如果改用lpr，只要从4.85%降到4.75%，第二年利率就是5.7%，月供6997元。

5.虽然一年存1200元不是很多，但是lpr会继续大概率下降，所以每年叠加减少的钱数会很多。所以，虽然lpr也是有风险的，比如月供提高了肯定会增加，但是按照现在的趋势还是不太可能。即使未来经济稳定，lpr也应该保持一个相对稳定的水平，月供应量增加的空间不大。但需要注意的是，现有贷款的利率定价转换应在2020年8月31日前完成，借款人只能选择一次。

6.房贷利率的选择可以根据自己的理解来省钱，但是公积金住房贷款、2020年12月31日前到期的个人住房贷款、定息贷款不能折算。lpr最后一次转换后，直到第一次重新定价，房贷利率支出保持不变，即房贷保持不变，直到明年1月1日。

房贷提前还款一般需要什么条件 怎么才能提前还房贷

1.解除房屋抵押，产权完整。借款人应携带抵押在银行的房产证、结算凭证等权利凭证到各区住建委办公室了解抵押情况。

2.办理退保手续。借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款购房保险合同此时也提前终止。

3.办理退税手续。购买商品房时，所有可以退还的家庭成员都应作为房地产业主写入购房合同，在签订合同并支付房价款后，申请购买人缴纳个人所得税的税基抵扣，并取得我的一般纳税簿。