在男方有6分之一房产还可以买房吗

1.婚前买房，婚后再买房，属于二套房，因为在房屋产权交易制度中可以发现名下有房产，哪怕是二套房。

2.但是，有一种情况是，离婚了，离婚协议给谁的房子就不能买。

3.如果没结婚，还是可以买的。

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办理过户需要准备哪些手续呢 房产过户需要哪些手续和流程

1.签订合同时，如果房产证转让不经过房产中介，记得写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，房产证的共有人应在场。

2.递交申请，准备好申请材料后，一定要去房产局，填一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

3.交税费。房产过户的申请材料全部交给房产局后，房产局会给收据，按收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户时，缴纳税费后即可取得房产证，买卖双方交接完毕，过户完毕。

房产证换不动产证 房产证怎样换不动产证

1.向房产管理中心申请房产证和土地证需换房产证的，需持现有房产证、土地使用证和通关材料向房产管理中心申请。等待申请结果，结果出来后，拿着房产证、土地证、调查结果到房产登记大厅办理补领手续。受理登记后，房地产登记中心一般可在一周内领取新证。

2.必须携带的原始材料： (一)房地产登记申请表；(二)申请人的身份证明材料，包括申请人的身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人的身份证明、授权委托书和委托代理人的身份证明等。需携带原件核查并留复印件进行处理；

(3)不动产权属证书需携带原件；(4)契税缴纳或契税抵扣凭证、增值税等完税凭证原件必须携带；(五)证明房地产权属转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同的遗赠证明、继承证明、分割协议、搬迁产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等证明房地产权属转移的材料；(六)房地产测绘资料，包括宗族地图、房屋测绘报告、房屋平面图、平面图和户型图，以及其他与房地产边界、空间边界和面积有关的证明材料；(7)划拨原土地使用权类型的，需提供土地出让相关资料和土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要的材料。

不办房产证会怎样? 房产证的作用

1.我国不动产所有权采取登记生效原则。换句话说，不动产物权的变更不经过登记是不会生效的。

2.如果不办理房产证，说明你的生意还没有完成，因为房子的所有权处于不确定状态。

3.房产证起到证明登记完成的作用。完成房屋登记后，登记机关向权利人发放房地产许可证，表明登记机关根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿一致，房产证作为备忘录。权利人可以根据持有的房地产许可证的内容掌握自己的财产，不必每次都查阅登记簿。

4.房地产许可最重要的作用是保证登记活动的安全。由于房屋所有权以不动产登记簿的记载为基础，登记簿由登记机关记录保存，不受权利人控制，登记机关或其工作人员擅自变更登记簿内容，权利人将面临权利丧失的危险。为了防止这种情况发生，需要登记机关在登记房屋后向权利人发放房地产许可证，房地产许可证记载的内容与登记簿相同。事后发现登记簿记载与房地产许可证记载不一致的，权利人可以将房地产许可证记载与登记机关对抗，要求登记机关恢复原记载并承担责任。因此，在以登记为不动产权利公示方式的制度中，不动产许可的主要功能是约束登记机关的行为，发放不动产许可是保证登记安全的重要措施。