一手房交易流程有哪些

1.买一手房过程的第一步：签认购书。

2.买一手房过程的第二步：签订买卖合同。

3.第三步：预售登记。

4.第四步：签署管理公约，办理入住手续。

5.买一手房流程第五步：产权过户，领房产证。

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一手房和二手房有什么区别 一手房和二手房有哪些区别

1.交易条件的区别：开发商交易一手房，必须有五证二本，才能把房子卖给买家；二手房业主必须取得房屋的房产证，房屋贷款必须结清后才能上市交易。

2.首付和贷款金额的区别：一手和二手房的首付比例是一样的，但是交易的时候贷款金额不一样，买房首付也会不一样。

3.贷款年限差：影响贷款年限的因素之一是房子的年限。二手房一般都有一定年限。如果申请贷款购买，贷款年限是有限制的，但对一手房没有限制。

4.购房税费不同：新房主要税费包括契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费等。二手房要看取得房产证的时间，房产证不满两年税费不一样。房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、代理费、主税。五年以上的房子主要有契税、贷款担保费、代理费等税费；相比之下，新房的税费比二手房低很多。

5.交易主体和流程不同：新房交易流程相对简单，主要由买家和开发商进行，二手房交易流程相对复杂，由买家、卖家和中介进行。

6.交房时间不同：新房是期房，交房时间较长，二手房是现房，交易后可以入住。

7.买房的风险是不一样的：新房的主要风险包括房屋交付延迟、开户行计划变更、房屋质量问题、物业未完工；二手房的主要风险来自房屋本身、中介和卖方，比如中介的操作不规范，卖方不是房屋的真正所有者。

什么是一手房和二手房 下面有详细答案

1.一手住宅是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并经政府批准出售(预售)的商品房。房屋按用途分为住宅和商品房。住房包括住宅、别墅、公寓，商品房包括商铺、写字楼。

2.二手房是在房地产交易中心已经准备好，完成了初始登记和一般登记，重新上市交易的房产。与开发商手中的商品房相比，它通常被称为房地产产权交易的三级市场。包括商品房、二手公房(房改)、贫困住房、拆迁住房、自建住房、经济适用住房、限价住房。