什么是一手房和二手房

1.一手住宅是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并经政府批准出售(预售)的商品房。房屋按用途分为住宅和商品房。住房包括住宅、别墅、公寓，商品房包括商铺、写字楼。

2.二手房是在房地产交易中心已经准备好，完成了初始登记和一般登记，重新上市交易的房产。与开发商手中的商品房相比，它通常被称为房地产产权交易的三级市场。包括商品房、二手公房(房改)、贫困住房、拆迁住房、自建住房、经济适用住房、限价住房。

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买二手房子之前要注意什么 买二手房子之前需要注意哪些方面

1.买二手房前，注意核实房屋产权。

2.产权验证应该是购房的第一步。二手房产权调查不难。毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等多种类型，不同类型在购买时有不同的政策。

3.那么，我们也应该调查财产是否被抵押、查封或提起诉讼，否则很容易产生纠纷。交易时，让卖家配合建委核实。

4.签订合同时，时间是一个非常重要的因素。如果要换房，一定要给自己充足的时间，保证没有违约的可能。

5.如果房子已经卖了，一定要确定什么时候能拿到首付，什么时候能过户，什么时候能把剩下的钱都拿到手。

二手房按揭过户流程是怎么样的 有哪些呢

1.提交二手房贷款所需材料。

2.买方必须提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议书或法院判决书(仅限已婚或离异人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时提交购房合同，即《存量房买卖合同》

3.这里要注意三点：银行会查未成年子女名下的房产。购买人在北京有户口的，未成年子女名下有房产，购买人名下也有房产，会超出限购要求，银行不予贷款。

4.银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下还有其他贷款，月收入要求如下：

5.月收入=(原贷款还款月为当前贷款还款月)x2

6.购房人离婚的，离婚协议中房屋地址与实际贷款房屋地址不符的，需出具小区所在物业的证明，证明是同一房屋的地址。

7.银行评估申请贷款的房子。

8.一般银行都会有专业机构评估。

9.银行批准后，银行会出具贷款批准函，向出卖人证明银行同意贷款给买受人，出卖人可以放心将该房屋过户给买受人。

10.过户：房地产登记制度实施后，过户时，买卖双方只需到房地产登记机构将原房地产证变更为房产证，即可直接在房产证上登记买方姓名。

11.将产权证交给银行抵押，到房产登记部门办理《不动产登记证明》证明该房产拥有银行抵押权。一般银行会把抵押事宜交给专门的机构。

12.银行贷款，经贷款银行同意发放的贷款，应由贷款银行根据贷款合同一次性或分期划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

二手房交易费用和税费怎么算 二手房交易费用和税费计算方法

1.增值税税率为卖方支付的5.55%。非普通住宅出售不满2年的，全额征收增值税；购买时间超过2年的非普通房屋转让或者购买时间不足2年的普通房屋转让，必须按照两次交易的差额征收增值税；转让出售购买2年以上的普通房屋，免征增值税；如果出售的房产是非住宅性的，如商店、办公室或工厂，则不证明2年后是否应征收全额增值税。

2.个人所得税：总税率交易的1%或两次交易差额的20%由卖方支付。征收有两个条件：唯一家庭住所和购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

3.印花税税率为1%，买卖双方平分，但到目前为止国家暂时免除。契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人支付。同时规定，买受人第一次购买面积小于90平方米的普通房屋，支付交易总额的1%；买受人首次购买面积在90套以上的普通住房的，按交易总额的1.5%支付。