全款购买二手房过户需要多长时间

一般情况下，买家一个月左右就可以拿到新的房产证。请参考转让流程。

1.买卖双方应向选定的中介公司登记并支付定金。合同办理是前提。

2.在完成之前的手续后，中介公司开始在相关银行为买方办理贷款手续。贷款申请时间严格，大部分是半个月，虽然每个地区不一样。最后，经银行批准，取得发行同意后，即可开始办理过户手续。

3.根据产权转移登记的要求，买卖双方应在产权登记中心准备好所有权转移所需的资料。

4.中介公司负责人到地税局与买卖双方及相关材料办理核缴税手续，地税局开具税务收据。

5.然后回到交易中心，提交契税、营业税收据及双方要求过户的所有证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。

6.这个等待时间基本没有问题，可以找出一些费用，如水、电、煤气、有线电视等等，对家具做最后的检查。

7.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人通知，到交易中心领取产权证。这时，银行还会发出通知，表示买家准备开始住房供应。

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二手房交易的注意事项是什么 关于二手房交易的注意事项

1.无论房屋手续是否齐全，房屋所有权证是业主享有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，业主也可以抵押转卖。所以二手房交易最好选择有房产证的房子。

2.房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3.交易的房子是不是在租，有些二手房转让的时候有一个物质负担，就是也是别人租的。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

4.土地情况是否清楚，二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

5.市政规划影响吗？有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。

买二手房容易存在什么问题 二手房容易存在的问题介绍

1.买二手房容易出现裂缝。首先，仔细检查房子的地板和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，那就看是什么样的裂缝了。

2.如果平行于房间横梁的裂缝是质量问题，基本没有危险，修复后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则可能是房屋存在结构质量问题。

3.还有就是看承重墙有没有裂缝。如果整面墙都有贯穿后面的裂缝，说明房子存在很大的安全隐患。对于这种隐患严重的房子，购房者千万不要碰运气。

什么样二手房值得买 主要看这三个方面

1.住宅与家居生活需求的契合度，即一套房子是否最适合你和你的家人。想要判断一套房子是否适合自己，首先要了解家庭的生活方式和习惯，准确观察家庭生活的需求。然后，从地理位置、交通条件、房屋面积、房屋类型、房屋质量、物业服务、周边环境等因素，可以选择适合家庭生活习惯和需求的房子。有些人可能在这方面比较模糊，可以在网上咨询一下房屋规划师，他们会帮你选择最合适的房子。

2.一套房子的性价比，是指与同价位的房子相比，是否是最高的价值。我们买房，买的不仅仅是房子，还有房子附带的居住环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套设施包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等方面，直接决定了生活的便利性。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静安全。但是房子的性价比不是一个可以用计算器算出来的数值，那么如何判断房子的性价比呢？当你迷茫的时候，不妨看看网上的“热室清单”，可以帮助你快速找到性价比最高的房间。热房单是大型二手房单，根据买方市场对房屋的关注程度和购买量形成房屋排名。目前能看到最热门的房子，对你找房子起到导航作用。

3.房子的升值潜力主要取决于所在区域的开发：一是区域内的商业开发，比如是否位于商业区或者商业区的辐射区，是否有大型商业设施或者商业设施。施工规划；二是区域内的交通发展，是否有规划建设交通设施，如高速公路、公交枢纽、地铁站等。第三，该地区的业务发展，是否有写字楼。第四，该地区的环境发展和环境景观的改善将提高房地产的价值，如大型绿地、公园和河流系统的翻新或新建。