长久不办房产证有什么后果

1.无法从法律上证明你是房子的主人；

2.无法捐赠或者继承房屋的；

3.无法将房屋抵押贷款的；

4、无法保障产权安全。

5.《房屋使用证》(以下简称《房屋使用证》)是买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有权证管理和使用自有房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋权利归属的一种法定公示方式。2011年8月下旬，税务机关表示契税按房价的一半征收。2013年4月，北京市住房和城乡建设委员会表示，为防止房屋虚假销售，确保房屋交易安全，北京市购房人取得的房产证可自由自愿设置密码。房屋需要办理过户、变更、抵押登记的，必须提供密码才能办理。预计2013年下半年实施。

扩展阅读

怎样办房产抵押 房产抵押怎么办理?

1.借款人在银行开立活期存款账户；

2.准备贷款所需的资料；

3.亲自给银行签字；

4.银行备案及审批；

5.银行审批后，将审批结果通知借款人，并与借款人签订借款合同；

6.去建委办理抵押登记；

7.项目建设委员会出具其权利证明；

8.酌情办理保险、公证等手续；

9.银行直接将贷款划入合同约定的账户；

10.借款人应按借款合同的规定偿还本息。

房子和车库怎么分开卖 带你深入了解房产市场

1.如果有两个房产证可以卖，但是车库过户税费很高。

2.地上车库一般可以申请独立产权证，属于建筑物。对于这栋楼，国家要求有独立的产权证，开发商在申请项目时必须规划好这些车库的独立性。如果开发得不到独立的产权证，就意味着这些车库可能是违章建筑。

3.但如果买独立别墅而不是一楼车库，这样的房子一般无法办理车库的独立产权。申请这个开发有必要单独立项吗？不过可能会处理几个案子，看情况。例如，如果联排别墅下面有停车位，将使用一栋以上的建筑。虽然也是别墅，但开发商可以将一楼车库分开，在申请时申请独立产权。可以单独出售。有可能你的客厅下面是你的车库，卧室下面是别人的车库。

4.开放式停车位没有房屋产权证，因为不属于该建筑。我们买的房子顾名思义是房屋产权证，你买的只是房屋的使用权。地上开放式停车位属于国有土地产权，开发商只购买了土地使用权。一般一个小区只有一个土地产权。国家不允许开发商在小区内划分土地产权。然而，一般的开发商只租用露天停车位。

5.简单来说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖房子卖房子的权利，没有画箱子卖土地的权利。

6.高层车位不能办理独立产权证，主要是高层车位是开放车位，一个车位是产权。一般都是租的。

房产本上写两年不得上市交易可以贷款吗 房产本上写两年不得上市交易对贷款有影响吗？

1.可以借钱，有房产证可以买卖，但两年内税率更高。不影响房贷。

2.中国房产买卖，房产证两年后可以出售抵押，但要承担的税费会相对较高。但是各地的手续不一样，如果想了解详细情况，应该咨询当地房产局。