1.国土资源局统一收取费用。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按以下用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
2.《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金并进行登记。一般来说，届时会征收1%-10%的土地使用权出让金。
屋顶外墙怎么做防水 怎么给房屋外墙做防水
1、首先根据实际情况，对原外墙涂料基层的防水部位进行清理，特别是基层的破碎部位和松散部位要彻底清除干网，露出坚硬的地基。
2.清洗防水基层表面的油漆、灰尘、油污和污渍，使防水材料粘附牢固。
3.在清理基层的基础上，用高级硅酮防水涂料和水按1: 2的比例稀释，然后与高级水泥混合制成抹灰，并对砂眼、蜂窝、裂缝等进行细致处理。
房屋装修最具体的步骤流程 如何装修房屋
1.测量房子的面积。想装修房子，一定要找专业的装修公司帮你。然后装修公司根据房子的装修面积收费，在购买装修材料的时候也要考虑房子的面积。因此，装修过程的第一步是测量房子的面积，为计算总成本和购买装修材料提供依据。
2.设计。测量完房屋面积，会产生什么样的装饰效果，于是设计师就上台了。房主需要沟通，讲清楚自己想要的装修效果，然后让设计师来设计。想要营造出相对高品质的装修效果，一定不能吝啬设计成本。只有设计到位，才能保证最终的装修效果。
3.签订施工合同。一旦设计完成，就可以开始施工了，因为设计师已经明确决定了装修材料、家具和家电，按照设计师的设计图纸就可以保证所有的装修效果。提醒房主在签订合同时要仔细阅读，保护自己的权益。
房屋共有人算一套房吗 教你怎样避免共有房产纠纷相关问题
1.房子卖了就是一套房。
2.房地产共有人享有平等权利，承担共同义务。房地产共有人享有共同权利，承担共同义务。
3.共有财产的分割和共有关系的终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止和共有。对于共有财产的分割，有约定的，按照约定分割；没有约定的，共同共有财产平分。
4.共有人的优先购买权如果共有财产分割后，部分共有人需要变卖其全部财产，如果分割前该部分财产作为共有财产的整体或者成套使用，则另一部分共有人享有优先购买权。
1、
房子卖了就是一套房，贷款在这里就是二本，利率肯定是二本的利率。
2、
房地产共有人享有同等权利，承担共同义务。换言之，在共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有财产。现实生活中经常会发生一些共有人伪造其他共有人的签名或私印，擅自处分共有财产的情况。作为权益受到侵害的共有人，可以以该行为未经本人认可为由，向法院主张该行为及相关合同无效，侵权人应当恢复房屋原状，并承担由此造成的一切经济损失。值得注意的是，在这类交易中，第三人取得不动产往往是善意的(这仅局限于第三人不可能知道不动产的所有权是共有的)，并不承担侵权责任。恢复原状会严重影响第三人生活的，侵权人应当赔偿或者补偿第三人。
3、
共有财产的分割和共有的终止包括共有人死亡、婚姻关系终止和共有。对于共有财产的分割，有约定的，按照约定分割；没有约定的，共同共有财产平分。鉴于房地产是一种特殊的财产，不能随意分割，所以往往是折价分割。原则上应当考虑共有人对共有财产的贡献，妥善照顾共有人的生活和生产。
4、
共有人的优先购买权如果部分共有人在共有财产分割后需要变卖其全部财产，如果分割前该财产是作为共有财产的整体或者成套使用，则其他共有人享有优先购买权。以上是对不动产共有人权利以及如何避免共有不动产纠纷问题的介绍和解答。现实生活中，很多房主由于不了解双方的权利义务，容易产生纠纷，导致房屋权益的争夺。当共有房屋纠纷无法解决时，最好寻求房地产律师的帮助，他们将提供全面的解答和服务，帮助当事人解决纠纷，维护自己的权益。
