如果选择提前还贷，越快越好！一般最好在3年内，但最迟不超过贷款期限的1/3，否则提前还贷意义不大！
等额本息还款法的特点
等额本息是将个人住房抵押贷款的本金和总利息相加，然后在每个月平均分摊。所以每月还款额是固定的，但利息和本金是不断变化的！这种还款方式操作简单，贷款人更容易合理安排资金的收支！
贷款期限内，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。换句话说，随着时间的推移，利息的比例会逐月减少，本金的比例会逐月增加！
贷款前期归还本金少，银行资金占用时间长，金额多。所以，同样的贷款本金，同样的期限，总利息会比一般资本里多很多！
什么情况下，提前还款最合适
如果要提前还贷，越快越好。我个人建议最好不要超过贷款总期限的1/3。
如上所述，等额本息主要是前期偿还，后期还本。所以一般用贷款期限的1/3左右，利息已经还了将近一半！在此之前，如果提前还款，是相对折算的，可以节省很大一部分利息费用；如果贷款期限过了1/3，提前还贷意义不大！
比如房贷期限是30年。如果考虑提前还款，最好是前10年；否则，用资金购买理财产品而不是提前还款是不划算的。
还有一点，注意！签订个人住房抵押贷款合同，享受基准利率20%至9%的利率优惠。任何时候提前还款都是不明智的！按照银行长期贷款4.9%的基准利率，即使你享受10%的利率优惠，也只是4.41%。现在银行的正规理财和结构性存款，投资期360天左右，年化收益能达到5%以上，每年利差至少0.59%，相当于每年多出590元10万！目前，如果你选择提前还款，就相当于给银行汇款。你觉得能划算吗？
总之，等额本息的提前还款不能超过贷款期限的1/3，否则，还不如买银行融资。
新手如何开烧烤店（不加盟打死不能开烧烤店）
这篇文章源自一个想开烧烤店的朋友，问我地点。
但是和朋友简单聊了一下，他面临的不仅仅是选址的问题，还有如何开一家成功的烤肉店的问题。
所以写这篇文章可以算是给朋友的一些粗浅的建议。
这里的成功就是在一年左右的时间里赚钱，收回投资。
而是像一些加盟公司的人说的，两三个月收回投资，一年扩张几十家店，三年成为全国品牌，五年上市。
我做不到那种成功，不然我早就成了很多上市公司的创始人，没时间给朋友提建议了。
就像我说的，一年左右收回投资不是一个确定的时间。我一直认为，餐饮是一个尽自己最大努力，听天由命，有运气成功的事情。
西贝做得够好吗？有时候你会赔钱。
除了你和我？
我赞成朋友选择烧烤，因为市场够大。
很多人在选择产品的时候，总想找到新的、奇特的品类。
但是大多数情况下，市场上是没有空白点的，你所谓的新品类可能根本就没有市场。
有市场的类别不一定成功，没有市场的类别肯定不成功。
即使有市场，也有一个教育消费者新品类的过程。如果没有一定的实力(实力不仅仅指资本，还包括各种能力)，你在教育好消费者之前就已经成为烈士了。
市场足够大，认可度高的品类竞争激烈，同质化严重。如果不了解这一类的核心内容，后来者往往会成为韭菜，被对手收割。
如果你想发挥后发优势，开一家烧烤店，你必须了解这个范畴的核心内容。
也就是你要解决烧烤店面临的主要问题。
烧烤店有什么问题？
作为一个想在哈尔滨开店的朋友，本文只分析哈尔滨烤肉店面临的问题。
第一，竞争激烈，同质化严重。
二是消费时间窄，早餐就不用说了，中午大部分烧烤店基本都是空的。晚餐后半段，饮料消费居多，烤肉串销量不大。
就算有人开烧烤店，中午也远不如晚上。
第三，消费者对食材好坏的区分度低，顾客集中在知名店和熟悉的店，新店很难获得顾客。
第四，旺季明显。
第五，很大程度上取决于厨师的技能。
即使有统一的配方，掌握烹饪温度对于手工烧烤也是至关重要的。厨师一跳槽，菜品的稳定性就会受到影响。
要想开一家成功的餐厅，必须着力解决以上问题。
归根结底，如何做到以下两件事。
一、如何形成差异化优势？
我朋友的合伙人是一个厨师，在很多著名的烧烤店工作过。据说他的技术不错。
朋友开店的信心来源于伙伴的技巧。
说比那些知名烧烤产品，只好不差了。
问题是只要烧烤差不多，味道差别不大。
虽然我没尝过这位大师的烧烤，但我可以想象，它绝对不会好到让所有人明显感觉比那位著名的烧烤还要好。这不是手艺决定的，而是烧烤产品的特点决定的。
换句话说，基本上不可能用好吃的来进行形态分化。
为了区分产品，我们不仅要品尝美味，还要在其他方面做出努力。
1.创造爆款产品。
烤串也可以是油炸产品。
比如这家店把串肉扦精制成了爆款产品
但是爆款品不仅限于烤肉串。
也可以涮，蒸，辣。
2.搭配非标产品。
非标产品是指人们普遍认为不应该在烧烤店销售的产品。
比如我另一个朋友的烧烤店卖披萨。
很多女生去下单，不仅有特色，还有效的提高了客户的单价。
再比如，啤酒和饮料是烧烤的标准饮料。那么，特色饮品可以是鸡尾酒吗？每个人喝完一杯后，他们会喝啤酒。饮料可以卖吗
晚餐能不能开发一两道菜？这个后面会详细解释。
除了菜品，环境也可以差异化。
四周都是，很破旧，要整洁大方。
周围都是工业风，你应该是小资。
附近有家烧烤店，所以买个酒吧风格的吧。
服务也可以是差异化的。
可以得到一些参与式的服务，让消费者参与制作，或者得到一些厨师的现场表演服务。
高质量的演示也是可以区分的。
以某种方式展示产品的质量，不仅可以让消费者对质量放心，还可以突出特点。
比如出版质量控制手册，展示半成品。
二、如何增加收入？
提高收入只有三个方面。
第一，拓展营业时间和空间。
随着新产品的开发，我们可以制作主午餐套餐，可以在餐厅吃，也可以带出去吃。这种新产品必须能快速加工，味道重，不仅会增加厨师的负担，还会让客人上瘾。这种食物是现成的，可以解决淡季的问题。
一些烧烤店使用其他类别来弥补午餐不足和淡季的问题。
比如哈尔滨有一家店，有两个品牌，一个是烤肉串品牌，一个是面馆品牌。
虽然违反了不做杂七杂八的原则，但是人家生意很火爆。原则不是一成不变的。
第二，增加客流。
增加客流量靠核心，放心。
核心就是上面说的特点。放心就是让大家觉得食材不错。
比如在店里，老板和厨师经常随意吃饭。任何客人都可以要求老板或厨师亲自尝试产品并为配料背书。
第三，提高客户单价。
消费者经常吃东西，低价甚至低价就知道价格，专门的、上等的、不标准的产品利润很高。
下半年的饮料(如前面提到的鸡尾酒)要提高单价。
就是做老话三三三五四勤俭由人。
除了以上两点，还有几个具体的东西不能差。
出个好名字
除了朗朗上口的名字，好的名字一定要唤起消费者的记忆点。
比如路边烧烤，可以让人想起小时候吃路边摊的感觉。解决烧烤的时候，你会突然想到“没有什么是一次烧烤解决不了的。如果你，那将是两次烧烤。
选个好地方
不要靠在名店前面，短时间内打不过他。试试在海底捞旁边开个火锅，不会要你命的。
小店欺负小店。你不需要跑得比狮子快，只要跑得比另一个人快就行了。
找个好人
大师好是关键，人品好，做工好是基础，人是可以带出来的。因为很多人开店不仅仅是为了养家糊口，还为了开第二家或者第三家。
要找到好人，就要形成利益共同体。我不赞成给业绩股。不投钱的责任和投钱的责任不一样。
做一件好事
货真价实就好，不要以次充好，不要高价出售。消费者不是傻子，把消费者当傻子的人自己才是傻子。
想个好办法
再好的店铺也要铺开，铺开的难度比做一个店铺要难很多。
想好营销方法，坚持下去，重复下去。
比如重庆有一家烧烤店，做了一个营销活动，就是老板的大学校友都来店里，每人赠送10串羊肉。就放火烧店。
因为这个活动符合人性，
刘润先生说，人性是生存和繁衍。
古代人为了生存，资源少，不得不利用它生存，于是利用它的基因就流传下来了。
免费送10个烤串满足了占别人便宜的心理。
人为了繁衍后代，总是在异性面前炫耀，为了得到异性的宠爱，炫耀的基因一直传承下来。
只有大学校友才能收到羊肉串，满足了炫耀的心理。你觉得我有特权吗？
任何营销活动要想成功，都必须满足人性，不符合人性的消费者是不会购买的。
上面说好的营销手段，要反复做。
关于重复，知名品牌专家华山先生讲得很透彻。原文复制如下：“重复。反复重复。所以在经营品牌的时候，我称之为文化矩阵和营销日历。顾名思义，就是找到文化矩阵，根据文化矩阵安排一年的营销传播活动。最好把它固定在日历上。每年我们都在固定的时间做固定的事情，年复一年的循环表演。这不是更精致更成熟吗？而且不用每年都挠头去努力思考新的想法。在中国-中国方法中，有六个字：少劳多得。年复一年地做那些事。”
以上肤浅的建议都是原则性的，也举例说明这些建议，严禁生搬硬套。
机械复制出错，我不负责。
女生做运营以后的发展（做电商运营助理累死了）
既然做了运营，首先要把事业经营好。二线城市运营三年，月薪12000，已经很不错了，在一线城市也处于中上水平。从题目上看，你好像不是很想做生意。裸辞休息了一下，寻找新的方向。有几个建议：
第一，发挥优势，顺应潮流。现在和未来，运营对企业和个人都很重要，是朝阳产业。未来的社会一定是一个斜杠青年时代，也就是一个多职业融合的个人ip时代。比如你是一名财务经理，业余时间可能会在周末做财务顾问，或者是另一门在线金融课程的培训师，等等。把自己的专业、经验、知识运营成个人ip，实现财务自由。建议大家不要轻易放弃运营生涯。
第二，好好休息，去一线城市打。如果从媒体、微信官方账号、公关、广告等方面操作。一线城市文化氛围更浓。很多大型运营商都集中在北方一线城市，广州，广州。比如一些知名的大v公司搬到北京，是因为北京的土壤更肥沃。如果有能力有信心有家人支持，不如来北京打。当然生活压力会更大，但发展空间更大。
第三，作为女生，确实不喜欢运营，可以转行。比如在二线城市，转行做行政文员做计划等。和一些后台工作相比，过得很平静。当然，90后的女生已经到了谈婚论嫁的阶段。他们太忙太累，没法操作，换个相对轻松的工作也不错。先解决结婚生子的终身大事就好。这个相对消极的建议取决于你的人生追求。有的女生不喜欢大风大浪，只想安安静静平平淡淡的过一辈子。也是一种选择，没有错。
女生中医就业前景（读中医我后悔死了）
从17年前的非典到2020年的新冠肺炎疫情，中医药在提高治愈率、降低死亡率方面显示出了独特的疗效，得到了各方的认可。特别是新冠肺炎疫情爆发后，中医药对疫情的防控做出了重要贡献。因此，人们对中医有了更好的理解是公认的。而且，这是一个随着年龄增长越来越受欢迎的职业。我们一起来看看。
一、中医的培养方向
中医在中国传承了5000年，为中华民族的繁荣做出了突出贡献。
主要培养系统掌握中医基础理论知识和技能，适应现代中医和高等中医教育发展需要，具有良好的人文和自然科学素养，扎实的西医基础理论和技能，具有一定的中药学和预防医学知识，具有较强的临床思维能力和临床实践能力的中医专业人才。
中医的主要方向主要包括临床中医、中西医结合、骨科、康复医学、针灸推拿等。
大学课程包括中医基础理论、中医诊断学、中医内科经典、方剂学、医学免疫学与微生物学、药理学、伤寒论、金匮要略、中医各种理论、诊断学基础、中医内科、中医急诊、中医妇科、中医儿科、内科、中医外科学、针灸等。
二、中医就业前景
有人说，学习中医最好的体验就是你和你的亲戚朋友舒服多了。你再也不用忍受感冒七天，也不用摆脱脖子上的疼痛。你怕冷，盗汗，便秘，食物支持，等等。西医什么都不会，但是真的让人难受。生病的时候懒得吃药，用针就能治好。
因此，中医作为国药，有着非常好的长远前景。国家中医药管理局发布的《中医药人才发展“十三五”规划》明确指出，“十三五”期间，中医药人员增长占卫生人员增长的15%，中医药专业技术人员总数达到89.33万人；卫生机构中有694，800名执业(助理)医生，每1，000人有0.4名执业(助理)医生。
中医毕业后可从事临床医学工作、科研教育、中医药研究开发或药品销售、中医医疗保健机构等。也可以转全科，尤其是社区、街道医院或基层医疗工作单位，就业市场广阔。
三、高校实力推荐
目前全国有64所高校开设中医专业。教育部第四轮学科评估结果前20名高校名单如下：
选择中医专业，就有了一辈子的心理准备。最好不要想着跳槽。毕竟中医技术博大精深，不花一辈子也想不通。当然，随着岁月的成长和经验的积累，你会变得越来越有价值。
另外，中医工作过程中，医患纠纷少，夜班也少，女生更适合工作。
