资产证券化是以基础资产的未来现金流为还款支持，通过结构化设计进行信用评级，发行资产支持证券(asb)的过程。
一般来说，资产证券化的基本流程是：原股权持有人(即发起人)将基础资产出售给特定目的载体(spv)，spv将基础资产集合成资产池，然后用资产池产生的现金流清偿资产池发行的证券。
附图为资产证券化示意图。资产证券化的主要参与者包括：原股权持有人、投资者、spv、承销商、信托公司、信用增级机构或担保机构、信用评级机构、托管人、会计师事务所、律师事务所。
图：资产证券化示意图
资产证券化的主要目的是提前实现非流动性资产，从而增加资产的流动性。比如30年的住房抵押贷款，如果贷款人不提前还款，银行可以在30年后全额收回本金。如果进行资产证券化，银行可以发行住房抵押贷款支持证券(mbs)，在短时间内实现抵押资产的变现，收回本金，提高资本充足率，从而再次发行新的贷款。
2008年9月15日，美国投资银行雷曼兄弟宣布破产；9月16日，美国最大的保险公司之一美国国际集团(aig)面临破产。美国政府决定拯救美国国际集团，然后注资拯救几乎所有重要金融机构，如花旗银行、美国银行、摩根大通、富国银行、高盛和摩根士丹利。
2008年美国金融危机给美国和全世界的金融体系和实体经济造成了不可估量的损失。直接原因是美国房地产价格快速下跌导致次级贷款人大量违约，进而导致美国商业银行不良贷款大幅增加。同时，次贷违约导致投资银行、保险公司等金融机构持有资产证券化产品(mbs、cds等)的巨额损失。)基于次级贷款。
美国商业银行知道降低贷款标准会导致未来不良资产和违约率上升，那么为什么要不顾风险降低贷款标准呢？原因之一是1986年美国全面实行利率市场化后，银行之间的竞争变得激烈。银行别无选择，只能保持甚至增加利润。另一种是投资银行资产证券化的出现造成了商业银行和很多金融机构的错觉，即通过资产证券化，可以将贷款风险转嫁给购买资产证券化的终端投资者。
目前，中国住房市场的价格已经高到无法继续交易的地步，但幸运的是，中国没有像美国一样在金融领域实施全面证券化。然而，中国已经打开了大门，国际金融资本已经大踏步进入中国市场。像往常一样，他们在盈利后会转身离去。事实上，国际金融霸权已经抢走了中国房市的一波财富，那么游说中国金融市场进一步开放后会发生什么？不用我说，大家应该都懂。
顺便提醒一下，未来几年中国500万亿房产的总市值大概会缩水到300万亿，房子还在，但是没有交易就没有价值了……
这几个轻资产创业小项目，比较适合一些陷入困境中的人，建议考察
我在文章里一直说，对于一些创业失败或者因为创业而变穷的人，要想东山再起，就必须选择继续创业，尤其是轻资产创业。用轻资产创业是逆袭，把有困难的人翻过来的最好方法。那么，目前有哪些轻资产创业项目呢？这里推荐几个，供参考。
新媒体电商
目前电商最头疼的是如何引入流量，新媒体可以解决这个问题。比如短视频、直播，都是新媒体的宣传手段。如果运营的好，会给你带来流量。可以说，新媒体是一种新的宣传手段。只要能解决流量问题，电商运营就相当于成功了一大半。只要能解决后期物流，保证商品质量，相信电商运营应该没什么难度。所以对于一个有困难的人来说，组建团队，选择做新媒体电商，前途是无限的。
自媒体创业
自媒体发展是大势所趋。不仅目前能赚钱，将来也会有很多人利用自媒体平台赚钱。随着5g时代的到来，有眼光、有超前意识的人抢占了这个平台。随着智能信息化的推广和普及，自媒体可以简化许多复杂的事情，使人们的生活方式更加方便。自媒体创业包括内容实现、自媒体教学、商品广告、企业推广、网购等。这个创业项目基本不需要资金投入，就是轻资产。特别适合创业失败或因创业而变穷的人。
跨境电商
现在很多人说跨境电商已经过了火爆期，竞争越来越大，挣钱越来越难。我一直坚持跨境电商发展潜力越来越大，国家大力支持跨境电商发展，给予更大的支持和扶持。随着经济全球化，信息网络化和智能化的普及。跨境电子商务的市场需求越来越大。目前国内跨境电商主要以出口商品为主，出口电商发展迅速，而进口电商还处于起步阶段，但不可否认的是进口电商的规模在逐年增大，这是一个商机。对于目前有困难的一些人来说，做跨境电商是目前最好的选择，因为它是轻资产，无风险。
综上，从目前来看，以上三个轻资产创业项目应该前景无限。特别是对于一些没有资金，没有资源，人脉断了的创业者，我觉得特别适合。
净资产收益率多少合适（净资产收益率高的股票）
曾经有人问巴菲特，如果选股投资只能用一个指数，他会选择什么指数。巴菲特毫不犹豫地说出净资产收益率(roe)，可见roe在基本面选股中的重要性。几乎所有a股市场的投资者都听说过净资产收益率，但是很少有人了解这个指标的内涵以及如何使用。今天就来详细说说这个。
可追溯性观点：净资产收益率越高越好。需要从行业性质、资产周转率、杠杆系数等方面进行综合分析，得出客观合理的结论，在实战中有意义。
净资产回报率是多少？
净资产收益率，即净利润与净资产之比，是普通股股东权益收益率的简称。它反映了一个公司利用股东权益获利的能力。
以栗子为例，你的公司有1,000 w的资产，但其中500万是负债(贷款或欠款等)。)，所以你的净资产是500万。如果你今年赚了100万(利润)，你的净资产收益率(roe)是100/500*100%=20%，这20%就是你的roe。
根据上面所列的杜邦财务分析体系：roe=净利润/净资产，我们通过转换这个公式可以得到roe=销售净利润率x总资产周转率x股权乘数。
显然，我们可以直观地看到，影响净资产收益率的主要因素是销售净利润率、总资产周转率和股权乘数。
为什么不是越高越好？
1.净资产收益率是由净利润与净资产之比决定的。首先，上市公司的净利润并不完全来自主营业务收入。很多公司的净利润来自政府补贴、资产重组甚至债务重组。换句话说，上市公司很可能主营业务较差，但由于非经营性收入金额巨大，净资产收益率特别高，不能很好地反映上市公司的盈利能力。
总结：净资产收益率不能反映净利润是否来自主营业务收入。
比如如下图所示，很多上市公司在净资产收益上保持了比较好的增长，但是每股收益都是负数。如果按照较高的roe来选择投资目标，越好，越有可能陷入roe陷阱。
2.净资产收益率只适用于有净收入的公司。如果公司没有净利润，这个指标就无效，不同行业的公司就无法比较。换句话说，净资产收益率的适用范围是有限的。如果一个公司处于起步阶段，公司几乎只有支出没有收入，那就没有办法评价了。比如最近热搜的拼多多，从2015年成立到现在一直亏损，但是用户数和月活跃用户数增长很快，如果以净资产收益率来衡量的话，毫无意义和价值。
总结：roe只适用于有净收入的公司。
3.再来看分母。分母是净资产。换句话说，公司使用财务杠杆的策略也会影响其净资产收益率。
如果张三开个小面馆，初期投资10万，年净利润3万，roe 30%。张三发现生意不错，于是银行贷款10万扩大规模，而自己的资产还是10万。假设利润增长2倍达到6万，此时的roe高达60%。显然，财务杠杆可以提高资金的利用率，但也带来了潜在的风险。如果张三受到商圈转移或者张三经营不善的影响，小面馆的收入就会下降，带来沉重的债务负担，甚至可能倒闭。
4.从变形公式roe=销售净利润率总资产周转率股权乘数来看，如果a\b公司的roe相同，a公司的净利润率和股权乘数较高，资产周转率较低，而b公司的销售净利润率和股权乘数较低，但资产周转率较高。这时候光凭roe是无法判断哪个好哪个差的。
5.关于roe的参考建议：(1)销售净利润率越大，企业盈利能力越好。如果规模扩大，利润率不扩大，就要考虑督促管理层降低成本；(2)2)roe越高越好。没有上限。一般来说，15%以上的roe已经是非常好的投资目标了；(3)roe要具有可持续性，即在分析一家公司时，要拉长比较的时间段，保持稳定增长，不要波动太大。贵州茅台就是这方面的经典。
附过去十年roe超过20%的股票列表，只有11只上市。
总结：roe是价值投资者最重要的指标，但不要尽可能的高。需要考虑行业、发展阶段、杠杆策略以及与行业平均水平的比较，得出合理的结论。单纯看roe高于实际投资意义不大！
融资租入固定资产账务处理（融资购入固定资产账务处理）
一个公司要生产经营，肯定需要一些固定资产设备。有了固定资产才能生产出某些产品，也就是公司最简单的固定资产设备必须有打印机，固定资产设备是通过融资租赁的方式租赁的。会计上怎么处理？让我们和小编一起看看。
1.初始直接费用的会计处理
借入：固定资产
贷款：银行存款
2.承租人在每个期间应承担的金额
借款：长期应付款——应付融资租赁款
贷款：银行存款
3.本期应确认的融资费用
借：财务费用
贷款：未确认的融资费用
4.性能成本
借款：制造费用/运营费用
贷款：银行存款
5.或有租金的会计处理
借款：制造费用/运营费用
贷款：银行存款
以上是关于融资租赁固定资产的会计处理。既然有融资租入，那么租出后也应该有公司来处理固定资产。固定资产租出如何做会计处理，如何做相关会计分录，也是会计人员应该思考的问题。实际工作中会遇到很多类似的事情。这个知识大家一定要有一定的把握。如果你想了解更多必要的会计知识，请关注小编会计网！
