想买房或卖房的朋友请关注！90平米是房屋买卖需要缴纳的税收的临界点。
(1)新房应纳税额：
1.契税：
首套房：面积不到90，占总房价的1%；面积90以上，占总房价的1.5%！
第二套房：面积小于90m2，占总房价的1%；面积90以上，占总房价的2%！
三套房及以上为房价总额的3%！
2.住房维修基金：
多层50元/；小高层70元/；超高层85元/。
3.印花税：
总房价的0.05%！
(2)二手房应缴纳的税费：
1.契税：
首套房：面积不到90，占总房价的1%；面积90以上，占总房价的1.5%！
第二套房：面积小于90m2，占总房价的1%；面积90以上，占总房价的2%！
三套以上为房屋总价的3%！
2.增值税：
房产证不到两年，约为房价总额的5.33%；房产证满两年的普通住宅免征。
3.个人所得税：
房产证两年以内，为房屋总价的1%；两年房屋总价的1%；五点以后才豁免。
4.土地出让金：
土地转让免征；划拨土地约为房价总额的1%！
如何让老顾客对你死心塌地，买了一次又一次？这3招很接地气
朋友是卖面膜的，生意特别好。平均每天能卖出30多个口罩。她说：“现在买我面膜的80%都是老客户，每天都有人主动回购。”
原来她一直在用我推荐的方法。就3招，让老客户死心塌地的对她！
一、跟踪“老顾客”。
比如购买一周后，主动询问客户的感受，评价使用情况。如果演讲设置好了，分组发就行了。如果你的产品也是周期性的产品，比如面膜。过了一个月，我主动提醒客户面膜用完了，需要购买。这样，老客户会觉得你没拿到钱就消失了。
二、给“老顾客”占便宜。
回头客需要保护自己的利益。如果你在定期发放一些优惠或者惊喜，,他们会更加关注你，对你有好感。
比如推活动，新老客户区别对待：“新客户打九折，老客户打九折。”让老客户觉得你有独特的优惠。比如每个月会挑选10个老客户，给一些样品。这些东西不贵，但是会被老客户喜欢的。
三、和老顾客“发生感情”。
以顾客为朋友，增加互动。,为例：每天定一个目标，花30分钟，或者在20个老顾客的朋友圈里表扬和评论；
比如你发朋友圈的时候，在最后加一句：“你怎么看？”“在线等。很急。”“你会这么做吗？”等待评论。
如果他们给你意见，那么你会有进一步的沟通。这样做，老客户会觉得你不是冷冰冰的微信商家，会更加认可你。这样以后再买就比较容易了。
四、转介绍有礼。
也可以让朋友主动介绍你。比如这个卖口罩的朋友，199元有3盒口罩。如果推荐2个朋友加v，购买成功，免费赠送3盒。这样，在维护老客户的同时，也可以给你介绍。
流量只会越来越贵，找新客户的成本比维持一个老客户的成本高10倍！
你学会了吗？
kindle死机长按无反应（kindle一直卡在屏保死机）
因为米谷举办的kindle 0元享受活动，最近有很多小伙伴开始了kindle米谷版，很多都是第一个接触kindle，甚至是第一次接触电子纸质书。
所以很多关于kindle migu版使用的小技巧并没有被大家很好的理解。为了让大家更好的享受kindle带来的阅读体验，精编了这本kindle migu使用小贴士集。
因为内容太多，先看目录：
注册过程
磁盘书籍传输
otg图书传输
最喜欢的管理书籍
完全删除云中的书籍
生词注音
标记
调整字体大小
发送到kindle
“转换”
万能神器：口径
x光照片
车祸呢
看漫画是必须的
切换阅读进度样式
添加书签
快速翻页
打开微信阅读
电子手册
kindle姬神
01
注册流程
. 轻按设备电源键开机，选择[简体中文]，点击下一步等待加载启动。
. 点击[新手入门]，选择无线网络后输入密码
.登陆亚马逊账号；
不建议微信登录~
不建议微信登录~
正确姿势：建议用手机/电脑浏览器打开亚马逊官网(amzon.cn)，在官网注册一个亚马逊账号，然后直接登陆kindle。
注：亚马逊账号完全不影响米谷打卡活动。如果太麻烦，可以先跳过亚马逊登录。
.用你自己的手机号登录咪咕系统账号，这样就算是完成活动激活了。
(请牢记手机号，是看书打卡的账号)
02
磁盘传书
最简单粗暴的传输方式，盘书传输绝对是最简单最通用的方法。
kindle原来支持的格式(kindle (azw)，txt，pdf，mobi，prc原格式，html，doc，docx，jpeg，gif，png，bmp转换格式)可以通过磁盘传输，不占用云内存，方法比较简单！
缺点是误删后不方便下载两次书。
03
otg 传输
大家都知道怎么用usb连接电脑和kindle传输文件；
但手机也不使用电脑，而是使用otg电缆连接，直接管理kindle磁盘文件。
kindle使用otg功能只需要满足以下四个条件：
kindle设备
支持otg功能的安卓手机(或平板电脑)
安装文档管理应用程序(推荐“专家系统文档管理器”)
一条otg线(淘宝一般送7个钱包)
04
收藏夹管理图书
首先，收藏夹绝对是kindler必备的技能，很多朋友应该都很熟悉。
点击右上角的“”,选择“新收藏夹”,输入名称，收藏夹将被创建。
转到kindle系统首页，按住书名，在弹出的选项中点击“添加到收藏夹”，选择收藏夹并确认。
操作很简单，但是如果能灵活使用自己的收藏夹，肯定能大大提升体验；能让你的kindle主页更整洁；同时，它还可以对书籍进行单独分类。
05
云端彻底删除图书
很多kindle的书其实都存在于云端。你不能在kindle设备上完全删除这些书。即使您在[下载]中删除了它们，您仍然可以在[全部]中找到它们，并且在单击它们之后，您将继续在设备上下载它们。
如何彻底删除不想要的书？这个需要在亚马逊官网操作：
进入亚马逊官网,点击「管理我的内容和设备」，选择「我的内容」标签；
勾选你要操作的内容，点击顶部的「删除」；
06
生字注音
利用生词的注音功能，在阅读汉字时，可以在汉字上方显示拼音提示，方便检查汉字的读音。
07
标注（保存文字）
选择一段文字，点击“标记”保存。之后可以随时在笔记本里查。
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08
快速调字体大小
类似于手机上调整字体的方法。直接用两个手指在kindle屏幕上捏捏或者打开就可以了。
(嗯，这个你们应该都知道！毕竟几乎所有的触摸屏设备都是这样操作的！)
09
kindle上看微信推文
今年很多小伙伴通过微信微信官方账号获取信息；不过对于kindler来说，在手机屏幕上看到墨水屏还是很舒服的；
现在，让京杜军教你如何在kindle上阅读微信推文。
首先登录亚马逊官网，点击右上角的我的账号-管理我的内容和设备。
在新页面点击“设置”-“个人文档设置”，在允许发件人的电子邮件地址列表中添加亚马逊官方电子邮件地址“[emailprotected]”作为可信任的电子邮件地址。
然后点击“我的设备”，选择你的kindle。这时底部会出现一个以“@kindle.cn”结尾的邮箱。复制此电子邮件地址。
设置好之后，打开微信，关注亚马逊kindle服务号(cn_kindle)，在微信官方账号对话框中输入“绑定刚复制的邮箱地址”。
然后打开任何微信推文，复制文章链接，发在kindle服务号上，就可以把文章发到你的kindle上了。
kindle联网后，我们很快就能收到微信推送的文章。
10
“convert”
如果通过电子邮件将word、pdf甚至html网页文档推送至kindle，则将推送的电子邮件主题写成convert
然后服务器会自动将文件转换成kindle支持的更好的文件格式，更适合用kindle阅读。
11
格式转换神器calibre
calibre是一款电子书管理软件，可以将各种文档、pdf等资料转换成适合kindle的电子书格式，基本满足普通用户的所有电子书需求。
calibre不仅可以转换书籍的格式，还可以对电子书进行分类，将文字图像资料和在线内容(rss)添加转换成电子书。
更重要的是，calibre完全免费，跨平台，可以在win或mac上流畅运行。是电子书管理的神器。
12
x-ray
看历史书和小说，尤其是英文小说，光是记人名就能搞一个头两个大；x射线功能专门解决这个问题；
在阅读页面点击【菜单】-【x光】，打开-【x光】功能。
(并不是所有的书都有x射线功能，只有带x射线的电子书才能在亚马逊书店的图书信息中标注)
13
如果kindle死机怎么办
无论是手机、pc、ipad、kindle还是其他电子设备，都不可避免的会崩溃。我该怎么办？
最简单的通用解决方案之一是重启；那么，kindle崩溃了怎么办？
长按[电源]按钮40秒，即使屏幕不显示也不要松开电源按钮。如果设备没有自动重启，请按住[电源]键重启设备。(以下设备示例图片仅供参考。电源按钮的具体位置和引导屏幕的显示请参考您的设备。)
如果设备屏幕仍然没有响应，可能是没电了。使用随附的usb电缆或电源适配器打开电源。
给kindle充电30分钟，断开电源，然后尝试重启。
14
看漫画必备
一个超级好用的漫画网站，和kindle完美搭配。就是这样。——
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这个网站漫画资源丰富，可以直接把漫画推给kindle，对于漫画爱好者来说是绝对必要的！
15
切换阅读进度样式
在阅读状态下，页面底部会有一个小横线显示当前的阅读进度信息，标明已经阅读了多少，根据当前的阅读速度，需要多长时间才能看完这一章或者这本书等。
其实这一行小字不仅有展示性，还有可操作性；
用手指点击左下角阅读进度信息的位置，你会发现每次点击都会改变；
在阅读位置、阅读本章剩余时间、阅读全书剩余时间三种不同的显示形式之间切换。
当然还有一种隐藏阅读提示的方法，对于不喜欢阅读时受进度提示影响的小伙伴来说，是个不错的选择。
16
快速添加书签
kindle的书签功能是一个非常常见和实用的功能。虽然状态栏里有书签按钮，但其实可以更简单。
直接点击页面右上角就可以调出书签功能。再次点击删除书签，阅读不会中断。
17
快速翻页
就像快速调出书签一样，快速翻页功能也可以更快调出；
阅读时，手指自下而上滑动，可以直接调出“快速翻页”界面。
18
使用微信读书
你可以导入一个有微信阅读链接的电子书到kindle migu版本，然后点击书中的链接直接跳转到微信阅读的网页版本。
19
电子版说明书
kindle作为电子书阅读器，没有纸质手册，其用户指南以电子版的形式存在于设备中。其他型号的kindle，电子手册直接放在首页库，米谷版有点不一样：
单击页面上的[设置(档位图标)]，然后单击[所有设置]-[帮助]；可以找到《入门指南》、《kindle用户手册》、《米谷阅读用户手册》的说明。
kindle migu edition的操作介绍的很详细，刚入门设备的小伙伴都可以看到。
20
kindle 神技：盖泡面
在国际惯例中，方便面的特殊香味是kindle认可的第一技能
等额本息提前还款好吗（等额本息提前还款亏死）
如果选择提前还贷，越快越好！一般最好在3年内，但最迟不超过贷款期限的1/3，否则提前还贷意义不大！
等额本息还款法的特点
等额本息是将个人住房抵押贷款的本金和总利息相加，然后在每个月平均分摊。所以每月还款额是固定的，但利息和本金是不断变化的！这种还款方式操作简单，贷款人更容易合理安排资金的收支！
贷款期限内，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。换句话说，随着时间的推移，利息的比例会逐月减少，本金的比例会逐月增加！
贷款前期归还本金少，银行资金占用时间长，金额多。所以，同样的贷款本金，同样的期限，总利息会比一般资本里多很多！
什么情况下，提前还款最合适
如果要提前还贷，越快越好。我个人建议最好不要超过贷款总期限的1/3。
如上所述，等额本息主要是前期偿还，后期还本。所以一般用贷款期限的1/3左右，利息已经还了将近一半！在此之前，如果提前还款，是相对折算的，可以节省很大一部分利息费用；如果贷款期限过了1/3，提前还贷意义不大！
比如房贷期限是30年。如果考虑提前还款，最好是前10年；否则，用资金购买理财产品而不是提前还款是不划算的。
还有一点，注意！签订个人住房抵押贷款合同，享受基准利率20%至9%的利率优惠。任何时候提前还款都是不明智的！按照银行长期贷款4.9%的基准利率，即使你享受10%的利率优惠，也只是4.41%。现在银行的正规理财和结构性存款，投资期360天左右，年化收益能达到5%以上，每年利差至少0.59%，相当于每年多出590元10万！目前，如果你选择提前还款，就相当于给银行汇款。你觉得能划算吗？
总之，等额本息的提前还款不能超过贷款期限的1/3，否则，还不如买银行融资。
