近年来，小县城的房价也跟着上涨。很多城市的原价从23000元/平米涨到7800元/平米，让当地居民买不起。小县城房价上涨的原因有几个：一方面，棚改货币化和旧房拆迁人为制造了大量刚性需求，刚性需求收到了大量资金，从而推高了当地房价。房价涨了，附近的热钱去小县城炒房，希望分一杯羹。结果开发商、拆迁户、炒房团推高了小县城的价格。
另一方面，大城市的农民工看到小县城的房价开始上涨，担心以后买不起老家附近城市的房子，只好咬着牙去小县城买房，目的无非是养老或者将来娶妻生子。同时，现在农村人娶女儿的基本要求是在附近的小城镇有房有车，农村男生在小城镇不买房很难娶妻。
但从去年开始，小县城的二手房很难卖出去，除非比市场价便宜很多，比如七八折。现在小县城买房容易，卖房难。为什么会这样？首先，小县城对外来居民的吸引力很弱。就连当地居民也要去外面大城市发展才能找到工作，而孩子要去大城市上学才能读书。这些人逐渐在外面站稳了脚跟，有的把老人带过去住，会导致县城人口越来越少的恶性循环。人口的流失使得小县城的价格变得无价。
再者，小县城住房需求饱和，空置率很高。当地居民都要买房，连附近农村的农民工都在小县城创业。各县大部分楼盘饱和，甚至严重过剩。现在很多当地人都拥有两套以上的房子，不缺房子给当地人住。县城没有外来人口，农民进城基本停滞。即使当地开发商建了很多商品房，他们会卖给谁？
最后，年轻人喜欢买新的而不是旧的。对于90后年轻人来说，即使想结婚买房，也只是买一手房。根本没人想买二手房。如果他们租二手房，只能租几百块，没有意义。所以，别说县城的二手房，就是三四线城市的二手房也遇到同样的尴尬局面。所以现在在县城拥有大量商品房的人很难把房子卖出去变现。
县城的二手房现在价值连城，没有市场，真的是后顾之忧。如果只是本地需要，拥有一套房子就够了。如果有多余的房子，最好尽早实现。毕竟在小县城，人口流出大于流入，本地的房子也趋于饱和。就算有年轻人想结婚，也主要是买一手房。小县城的二手房会越来越不值钱，最终会跌得很惨。
