1.检查房屋产权是否有瑕疵，共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租或作为出资等。有些房子有很多共有人，所以买方应该与所有共有人签订房屋买卖合同。
2.尽量在产权转让后支付房价，或者以定金的方式支付房价，将风险降到最低。
3.了解核实公共维修资金、物业费等其他费用的支付结算，落实过户等相关手续。
4.有些二手房转让时是别人租的。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时搬迁或者正在使用的房产。
如何在长沙交社保买房 灵活就业社保怎么申请
1.今年7月，市住房和城乡建设委员会在市长信箱中明确表示，如果符合每月个人灵活就业社会保障(其中必须包含城镇个体劳动者社会养老保险)，就可以有资格购房。
2.长沙户籍人员应携带身份证、户口本原件及复印件到居住地(市、县)社保机构办理。国外户口请携带身份证、户口本、合法居留证明(居住证、租房合同、购房合同、房产证等)。)，合法就业证明(个体工商户营业执照、非全日制用工合同、劳动合同、承包合同、经纪或经营合同、摊位租赁合同、个人所得税完税证明、出租车运营照片等。)或者用人单位与原用人单位解除劳动关系的证明原件及复印件，到居住区(。
房地产营销全案操盘流程 了解一下
1.全频道链接
新的全渠道主要是解决客户的沟通和营销问题。通过传统媒体与新媒体、房地产电商行业与非电商、线上渠道与线下渠道的合作，充分开放房地产公司的不同渠道，实现现有资源的整合和规模效应。
2.资源整合
房地产公司的营销成本一直很高，流失率低的问题一直困扰着营销部门。全渠道营销更有用的方法是把原本投入传统媒体的投资投入到每个人的身体里，把社会上的人变成销售人员，把个人社会资本变成企业客户资源。中介代理、新老业主、内部员工、合伙人等社会资源为房地产企业卖房，从而获得高效客户延伸的利器。
3.体验和交易转换
从传递到案例，交易转换的实现必须经过案例的经验。通过全程跟踪管理，新媒体、新渠道拓展客户引流，方案细化跟进转型。利用先进的案例管理手段实现客户资源的集约利用和高效转化，以较少的客户资源获得更多的销售产出是目前大多数房地产企业正在实践的手段。
房地产营销策划应注意的四点
1、就是要及时抓住新的国家政策要点，全面做好市场调研和分析工作。很多开发商在投资房地产时，只注重某一个方面，比如地理位置或者消费者需求，而忽略了市场和政策因素，导致销售不佳或者投资失误。在制定房地产营销策划的全案时，必须综合分析国家相关政策导向，同时注意市场调查。
2.要快速钻孔，找到有利的投资点。规划方案忌讳千篇一律，所以一定要不断创新，结合极受欢迎的元素和时代的印记，充分考虑本土化优势。策划的主题一定要突出个性，有自己标新立异的东西，尽量能引领时尚；
3.规划方案必须符合市场定位，与用户需求保持高度匹配。开发商的规划方案必须满足当地用户的需求，并考虑风格、价格、布局、配套设施、环境、户型、产品功能等各种因素。不同的人有不同的顾虑。有的物业希望有好的物业，有的希望体现个性，必须满足当地居民的需求。同时，及时预测潜在需求，帮助他们更好地制定可行的计划；
4.计划的规划必须反映战略方向。不能只着眼于近期或者一年，还要考虑长远。人们在选择住房时也会考虑学校、医院和未来的市场政策，所以我们也要适应时代的发展。
办房子过户应该怎么办理 办理方法是怎么样的
1.前往“注册信息、验证协议”窗口，办理网上信息注册和协议验证手续。
2.到“房地产评估”窗口办理评估手续。
3.到“公证”窗口办理公证。
4、申请人的身份证或户口簿及其复印件。
5.代理人申请的，委托代理人应当提交委托书、身份证及其复印件；其他代理人需提交代理资格证书。
6.继承财产的产权证明。
7.死者的死亡证明。
8.法定继承人死亡的，应当提交死亡证明和亲属关系证明。
9、被继承人的婚姻、父母、子女及相关亲属关系证明。
10.公证员认为应当提交的其他证明和材料。
11、到“私人交易”窗口办理交易手续。
12.在“契税和印花税”窗口缴纳印花税。
13.进入“财产登记和认证”窗口，完成《房屋所有权证》更名程序。
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