二手房现金买房流程

1.买方咨询

出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

2.签合同

出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

3.办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契约

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

5.缴纳税费

税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

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1.阳台栏杆

阳台栏杆和防盗窗采光通风好，非常适合种花。最重要的是它们不占空间。可以买几个壁挂式花盆挂在栏杆上。地板较高，可以挂在外面；地板很低，可以挂在里面。如果是没有防盗窗的内阳台那种，可以在窗外做个花架或者拉杆晾衣架，既可以搭建花园书房，又可以晾衣服。

2.阳台墙

阳台两侧的墙壁和客厅之间的隔墙，没有装饰，单调乏味，不如充分利用，做成花墙。可以买个爬藤架，种点爬藤植物，或者挂个带挂钩的花盆。如果采光不是很好，或者觉得爬藤架占用空间，可以用铁丝架或者篷布做的种植墙。如果你觉得花墙太难管理，想要简单的东西，可以装个隔板，简单的放几盆花在上面。

也可以在阳台上放一个榻榻米。朋友来了，可以聚一聚。有空可以自己休息，相当于多了一个休息室。

3.阳台空气

如果养花的话，墙和栏杆出来的时候阳台的顶部会得到充分利用。可以买个专门的挂盆或者自己做个网兜把花球挂在空中。浪漫，可以建一个简单的玄关，种上攀缘植物；或者在屋顶上建一棵攀缘藤，种上紫藤或葡萄。在夏天的晚上，你可以在这里享受凉爽，通过层层绿色的藤蔓欣赏星星和月亮。

4.阳台地板

如果阳台有足够的空间，可以利用阳台地板养花。角落里随意摆放着一些盆栽，形成一个起伏错落、错落有致的植物角落。如果你更喜欢整洁，就用花架摆放整齐有序。除了养花，还可以灌水，做个小池子，种点万莲，养几条小鱼，不过要注意防水层。可以在阳台上摆个茶几，赏花喝茶，做个小茶室，接待客人。

个人能自己办理二手房过户交易的吗 办理流程盘点

1.个人可以自行办理二手房转让交易。二手房过户流程包括以下步骤：买卖双方都要准备好过户所需的资料。具体包括产权证明、买卖双方身份证明、出卖人婚姻状况证明、房屋核实证明、买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。

2.买卖双方准备好这些材料后，到房屋所在区域的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。

3.把这些材料拿到房子预审窗口，先预审。房屋预审结束后，去房屋评估窗口评估你的房屋价格。注意，估价价格不等于买房价格和卖家成交价格。一般来说，估价价格低于成交价格。另外，房屋价值的评估不是免费的，会收取评估费，一般是按照房屋评估价值的比例收取。

4.房屋评估结束后，到户籍窗口查询你名下的房屋数量，然后缴纳房屋契税。交了房契税之后，就是签收房书的过程。

抢鲲大作战怎么创房间 王者荣耀

1.在游戏厅左下角的聊天框里，可以发消息，比如抓我。谢谢你。这时候别人直接邀请你组队，或者你直接添加发送抓取我信息的玩家，直接添加好友，更容易组队。

2.如果只是想体验一下这种模式，可以直接接受邀请，如果想打造自己的房间，可以选择拒绝。

3.邮件中会出现相应的提示，然后你可以通过启动右上角的邀请按钮来创建自己的战斗模式。