离婚房产的清算方法解释如下：
1、婚前付了全部房款，并取得了房产证的。如无婚内财产约定，该房产属于婚前财产，不会因婚姻关系的存续而改变其性质。离婚时，另一方无权要求分割。
2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的。依据《婚姻法解释三》第十条的规定，该房屋为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方补偿。
3、双方婚后出资买房的，应作为夫妻共同财产依法进行分割。
4、夫妻双方婚前父母为其购买房屋的，一般视为对自己子女个人的赠与。夫妻双方婚后父母为其出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。
对方要起诉离婚离婚协议有效吗
离婚协议是夫妻之间的内部约定，经登记机关备案后生效。离婚协议是夫妻离婚时，对自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等问题，协商一致后形成的书面约定。离婚协议中需要写明结婚登记日期、登记机关及离婚原因，并对自愿离婚、财产分割及孩子抚养问题约定清楚。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十四条：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
哪些情况下离婚彩礼不退还
离婚彩礼不退还的情况有：
1、已经登记结婚并同居生活的;
2、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上;
3、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活期间生育子女的;
4、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的;
5、在婚约存续期间，婚约当事人死亡的。
根据《婚姻法》第25条，男女一方要求离婚时，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
一方没结婚证怎么离婚
一方没结婚证，另一方未丢失结婚证同意离婚且配合的情况下，是可以离婚的。
根据《婚姻登记条例》规定，申请办理离婚登记的当事人有一本结婚证丢失的，婚姻登记机关可根据另一本结婚证办理离婚登记;当事人两本结婚证都丢失的，婚姻登记机关可根据结婚登记档案或当事人提供的结婚登记记录证明材料办理离婚登记。
