1、遗嘱中明确指出，房产并非归子女所有。
如果遗嘱中说明一切财产都归子女所有，那么就按照遗嘱上面的，如果父母考虑的比较多，例如把一部分财产给生了病的舅舅大伯，那么这种情况下子女就不能独立继承父母的遗产，必须按照遗嘱上面的执行。
2、父母没有立遗嘱，第一顺序继承人除了子女也还有其他人。
如果父母没有立遗嘱，那么第一继承人也还不是子女，按照目前的法律规定，如果父母先于爷爷奶奶、外公外婆去世且没有遗嘱且未将房产赠予子女的情况下，按照法定继承的话继承人就包括：被继承人的子女、被继承人的父母。
也就是说，爷爷奶奶还有权得到父母的遗产，如果爷爷奶奶放弃了这个权利，那么独生子女就可以继承父母的遗产，但需要注意的是，如果爷爷奶奶没有放弃这个权利，那么七大姑八大姨也是有权分房产的，只是这种情况比较少见。
【法律依据】
《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
离婚时房子判给女方要过户吗
离婚时房子判给女方需要过户，但因为离婚的方式不同，过户所需要的手续和材料也有所不同。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；房产证；身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证。因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：生效的法院判决书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。
以上是我对这个问题的回答，希望能对你有所帮助，谢谢。
法律依据：
《中华男人共和国婚姻法》第三十一条
男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
父母可以把房子卖给子女吗
可以，父母将房产通过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当地房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
姥爷的房子外孙女有继承权吗
如果没有立遗嘱，外孙女是没有房子继承权的。
1、通过法定继承的方式，外孙女是没有房屋继承权的。
根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产的第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、被继承人订立遗嘱将房产指定由外孙女继承，外孙女才有房子的继承权。
第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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