1.可以买。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，乡镇政府或村委会就发放乡镇产权房，国土房管局不备案购房合同，就没有真正合法有效的产权房。
2.如果楼层位于一个区域，政府不说拆就不拆。交易不受法律保护。交易过程中，买受人需要一次性付清房款，不能向银行办理抵押贷款。
3.供水、供电、供气等附属设施无法得到有效保障。尽量买现房交付，交钱后交钥匙，签订各种协议，保管好凭证。
小产权房可以买卖吗 简介小产权房可以买卖吗
1.理论上小产权是不能买卖的，甚至有人因为价格低而买小产权。但是小产权房风险很大。如果买家购买，对以后的居住会有很大的影响。
2.不能借钱，不能过户。由于土地的性质，小产权房只具有居住功能，连购房贷款都无法办理。购房者购买小产权房，不仅可以向银行借款，还可以抵押、抵押或向房管局过户。理论上，他们不能买卖。如果他们想私下买卖，只有一纸合同或者很难帮他们维权。如果购房者购买小产权房，与开发商签订合同并支付房价，满足政府对小产权房的整改，部分项目可能会被叫停甚至被迫拆迁。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。
3.财产等权益得不到保障。一般来说，小产权的社区管理可能跟不上现代管理模式，物业服务无法得到保障。此外，购买小产权房后，购房者一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。
大产权房是什么意思 它的使用时间是多久
1.70年的大产权意味着土地使用权只有70年。到处都是土地是国有的。商品房只是开发商购买的土地的70年使用权。70年后，土地使用权将归还国家，但个人住房仍是自己的。产权分为土地使用权和房屋权。住房权属于个人财产权，属于私有财产权的一种。
2.大产权房的相对词是“小产权房”，即购房者既有《房屋所有权证》，又有《土地使用权证》。可以合法交易二手房，买的房子是建在合法的建设用地上。大产权房有四个完整的功能：占有、使用、收益、处分。
70年产权后房子怎么处理 70年产权房子到期后怎么办
1.70年产权房：70年产权是指普通民用住宅的建筑权使用年限为70年。根据我国关于房屋的法律规定，普通房屋的使用年限为：70年；工业用地住宅：50年；商用住宅用地：40年；综合居住用地：50年。
2.首先要给大家解释一下70年的产权是什么？产权之所以是70年，是因为开户只买了70年的国有土地使用权。也就是说，70年过去了，土地还是属于国家的，但不代表这里的房子不属于你。
3.因为房子是你的私有财产，你有永久使用权。根据法律规定，居民的产权到期后将自动续期。所以我们完全不用担心自己的住房问题，只需要交一定的费用续约，不需要重新办理相关证明。
4.《物权法》第149条规定住宅建设用地使用年限届满可自动续期。土地上的房屋等不动产有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，房子到期，可以续租。房屋使用权必须归个人所有，但土地所有权属于国家。
5.那么，我该付多少钱呢？70年产权到期后，要缴纳一定的金额，但在缴纳金额时，要根据具体情况缴纳，没有明确规定产权到期需要缴纳多少钱续延产权。
6.所以，已经买房的朋友，不用担心70年后的问题。到时候他们会依法自动续约。虽然没有规定要支付的资金，但我相信不会太高。即使土地因为某些原因被国家拆迁，国家也会给一些补偿，不会让你遭受损失。
7.上面这篇文章已经介绍了70年的房产意味着什么，70年的房产到期后该怎么做的所有知识，希望对大家有所帮助。70年的产权房到期后，可以自动续租。当然，你可能需要缴纳一定的土地出让金才能继续入住。
