1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。
2.有良好的信用记录和还款意愿。
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4.已购住房的商品房销售(预售)合同或意向书。
5.支付所购房屋首付款的能力。
6.在银行开立个人结算账户。
7.有贷款人认可的有效担保。
买房的风水 买房注意风水问题有哪些
1.关于楼层，买房的时候，不同楼层的房价是不一样的。风水上，尽量避开4楼。“4”是风水中的禁忌，表示运气不好和运气不好。所以在选择楼层的时候，最好是根据自己的生活五行来选择，也就是选择一个能“生出”自己的生活五行，或者和自己的生活五行“和谐”的楼层。如果一个人活了五年，他会找水地1和6，木地板3和8。
2.关于结构，风水认为房子结构不合理会导致夫妻关系不和谐，家庭健康和财产状况不佳等。房子周围缺角的结构会让家人一次次倒霉；如果房子朝南，说明房子踩了鬼门线，对家庭健康非常不利；主卧面对厕所门或者厨房门会让婆媳关系不好；在屋内建造横梁压顶是风水的禁忌，会影响家庭的整体运势和男主的职业发展。
3.至于朝向，一般来说，适合大家坐在朝南的房子里，不仅采光好，还能挡风。风水认为，坐在朝南的房子里，会让家里有钱。
4.关于卫生间，卫生间门的走向一般与家庭运势有关。厕所门如果对着正门，就会遭受舌舌之灾；厕所门对着灶台，会让家里的女主不安；厕所门对着卧室门，会让卧室主人恶心；厕所门对着书房门，会影响男主事业的上升；如果浴室门对准主卧的头，夫妻关系就不好了。
5.关于朝向，风水认为房子的朝向可以决定整个家庭的运势，好的朝向可以使家庭成员关系和谐，风水中忌讳房子的朝向会给家庭带来厄运。加油站周围，立交桥附近，玻璃幕墙对面，对着主卧尖角，铁路旁边，路口旁边，立交桥旁边等。这些方向的房子都是违背风水的，不适合居住。
买房有什么禁忌 买房有哪些禁忌
1.极限楼层一般是指顶层和底层的房屋。低层住宅采光差，容易受潮，如果靠近道路，灰尘和噪音影响很大。顶层容易被“冬冷夏暖”困扰，一旦电梯坏了，就是第一个受害者。
2.在数字不吉利的楼层，很多人买房都不喜欢4、14、13、18这些数字。主要是中国人怕4，因为“4”和“死”是同音。在加上“1”后，“14”表示“四”和“死”。买房不买18楼，来源于“18楼地狱”的说法。受这种文化的影响，18楼变成了闲置的楼房，即使价格很便宜也很难卖出去。
3.在设备层，有的开发商会选择首层进行设备的堆放，比如厂家的供暖设施、供水、供电区域。设备层买不到，可以避开设备层的下一层，因为管道和设备的架空不利于客厅，“设备层”以上的楼层比较好。在设备地板上或下方，设备的噪音和机械振动会对生活环境产生负面影响。
买房首付是付给银行吗 买房首付是不是付给银行
1.申请住房贷款，需要自己向卖方支付首付，余额可以向银行申请贷款。
2.贷款给开发商是首付加银行贷款。
3.贷款买房就是先和开发商签订购房合同。支付首付款后，贷款申请将与合同和首付款凭证一起处理。银行批准后，贷款会转到开发商的账户，相当于开发商拿到了全款房款。
4.房贷首付需要支付给开发商，开发商开具收据或发票，再与业主签订购房合同。合同注明付款方式(房贷会注明首付金额和贷款金额)，然后携带业主信息到银行(一般是开发商指定的银行，自身办理手续复杂。最好问一下贷款银行有没有优惠，比如15折或者20折)，和公证处面谈。开发商向银行支付定金后，
