1.准备买房
买房前要做好大量的准备，首先需要看你有没有买房的资格；其次，根据自身的经济实力，需要对购房款总额有一定的预期。在购买之前，可以通过各种渠道了解新房出售的具体情况，制定一个大致的购买计划。公寓布局的大小将直接影响住房的舒适度。只有公寓的大小适合你，公寓的合理设计才能给居住者舒适的体验。但是，公寓的最终大小是根据家庭人口和自身的经济条件决定的。
2.看房选房
对于喜欢的房地产项目，可以去实地看看。只有看过之后，才能尽可能了解真实情况。毕竟在某些情况下，广告和现实的差距会比较大。买房第一步是要有足够的预算，多去几个楼盘看看周边环境，有没有学校幼儿园等公共设施，方便以后的生活。经过多次拜访，你就可以决定在哪里买房了。进入选房阶段，要注意选择楼层和户型，还要注意周边配套规划图纸。
3.订阅和签名
准备买房时，需要向开发商支付一部分定金。并在认购书上签字，明确规定首付比例。比如《担保法》强调首付比例不超过合同注明的总房价的20%。首付意味着房子是你的。一旦买房涉及签约，就要注意合同内容。一些口头补充协议应写入购买合同的内容，以避免事后不承认的现象。但在签订合同的过程中，也要注意一些问题，如：确定面积、确认交付条件、贷款问题、确认产权信息、注意约定违约责任等。以便细化合同内容，从而有效保护今后的合法权益，并在付款时注意保存付款票据等信息。
4.付款贷款
购房者在办理贷款时，应根据自己的经济能力选择合适的支付方式。资金充裕的可以选择一次性付款，资金有限的可以选择分期付款和银行贷款。
5.验收房子
房屋竣工后，开发商会通知你验收房屋，注意房屋验收的时间，仔细检查房屋的每一个细节，核对“三本一证一表”。如果开发商不能出示这些证明，你可以直接拒绝接受房子。
6.办理产权证
入住后，要督促开发商尽快办理产权过户手续。新房刚竣工，开发商不可能马上拿到房产证。还需要到相关部门办理房屋初始登记，然后购房者到房产管理部门办理房屋权属转移登记。《房屋所有权证》申请房产证后，该商品房交易视为完成。
我想缩短房贷还款年限怎么操作? 缩短房贷还款年限操作简述
1.很容易缩短使用寿命。提前还款后，做个改变。选择一个，一个是缩短使用寿命，月还款额基本不变，一个是保持使用寿命不变，月还款额减少！
2.如果不提前还款，缩短固定年限意味着每月还款金额会增加。这种情况需要审批，也就是审核你的还款能力！
3.月冲肯定可以减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少。公积金存款虽然也有利息，但是利息远低于贷款利息，利差就是你存的钱！
4.如果调整后的还款金额低于原批准的还款金额，商业贷款只需签署变更申请即可。银行审批后，会告诉你每个月还多少钱！
5.平均资本(每月归还本金相同，利息逐年减少)是最好的还款方式，本金归还快，利息费用少！
东边户的房子会漏水吗 东户与西户有什么区别
1.不完全是。最重要的还是看你在几楼和顶楼，不管东南西北，都有可能漏水。如果后来发现漏水，需要找开发商做防水处理。
2.东方的房子是指东方的房子，太阳从东方升起，从西方落下。所以东边的房子采光好。有些人喜欢每天被温暖的阳光叫醒。这种人最适合在东部买房。从太阳光的角度来看，夏天中午以后的太阳最毒，夏天太阳照的时间更长，这也是西户又叫西太阳房的原因。
租房搬家有什么讲究和忌讳 还有些什么
租房搬家禁忌
1.避免贪婪：如果有几套性价比相近的房子，明显低于市场价，一定要警惕，不要轻易出租；
2、不要住老房子：老房子通常有老化的房子，设施跟不上。按照风水的说法，房子太旧，意味着人太多，各方面的人际关系都会在房子里面积累。很多委屈，容易被影响很久；
3.不要太偏：租房搬家的时候，不要选太偏僻的房子。这样的职位会导致生病或者身家下降，进而影响家庭的运势和个人的健康和运气。
租房搬家一般要注意：
1.移动前，仔细检查物品是否丢失，易碎物品是否单独放置，是否会有损坏；
2.整理时，按房间分类，并在包装好的盒子上贴上标签，便于搬进新居后区分物品；
3.搬家时要时刻在场，注意新居是否有停车位，避免找不到停车位的情况；
4.家具家电不多的话，可以选择车载，会比大货车便宜；
5.租房的话，搬家后一定要清理房间，否则可能会出现房东找押金不退押金的情况；
7.搬运时注意轻拿轻放易碎物品，上下楼梯和电梯时注意安全。最好早上处理完，方便下午整理。
