买房需要注意啥细节

1.基本“五证”齐全。需要检查开发商是否有商品房预售许可证。如果有预售许可证，开发商通常有五个证件，即房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证和工程规划许可证。这是你能不能买房的关键。

2.使用标准合同文本。一定要参考《文本》，最好采用，不要随意修改，根据文中所列条款认真填写，了解具体内容。不要随意签开发商设定的《定购协议书》，交押金。即使很多人这样做，也不是买房的必要程序。而且这种合同肯定是权利义务不对等的，对自己特别不利。最好直接和开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！不然你就惨了，吃大亏。

3.相关证明文件有效。如果是购买期房(在建、未建、无法交付的房屋)，应检查开发商是否有预售许可证，确认所购房屋在预售范围内；买现房要查开发商是否有房产证(预售许可证后取得，即由期房改为现房)和《新建住宅交付使用许可证》。还要检查其营业执照和开发资质证书，注意这些许可文件的单位名称是否一致。

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34层楼买房选什么楼层最好 来谈谈看法

1.对于一个34层的房子来说，要选择最吉祥的楼层，就要考察风、气田、采光。如果选择高层建筑，28-30层的采光和视野更好；如果选择中楼，12-15楼的风正好，是34楼楼最好的楼层。

2.17-20层一方面采光充足，另一方面无遮挡通风效果好，楼层比较高，视觉效果好，所以很受欢迎，最贵的楼层集中在15-23层。

异地买房能不能提取住房公积金 异地买房可不可以提取住房公积金

1.异地买房的话，可以拿到住房公积金。

异地买房也是买房行为。买家只要出具购房合同和发票，就可以办理提取公积金的手续。

2.但住房公积金不能直接提取买房。如果你想用住房公积金来支付购房款，那么买受人必须先用自己的钱支付房子的首付，然后再提取住房公积金来支付房贷。

买房流程及注意事项 买房流程和注意事项有哪些

1.准备买房

买房前要做好大量的准备，首先需要看你有没有买房的资格；其次，根据自身的经济实力，需要对购房款总额有一定的预期。在购买之前，可以通过各种渠道了解新房出售的具体情况，制定一个大致的购买计划。公寓布局的大小将直接影响住房的舒适度。只有公寓的大小适合你，公寓的合理设计才能给居住者舒适的体验。但是，公寓的最终大小是根据家庭人口和自身的经济条件决定的。

2.看房选房

对于喜欢的房地产项目，可以去实地看看。只有看过之后，才能尽可能了解真实情况。毕竟在某些情况下，广告和现实的差距会比较大。买房第一步是要有足够的预算，多去几个楼盘看看周边环境，有没有学校幼儿园等公共设施，方便以后的生活。经过多次拜访，你就可以决定在哪里买房了。进入选房阶段，要注意选择楼层和户型，还要注意周边配套规划图纸。

3.订阅和签名

准备买房时，需要向开发商支付一部分定金。并在认购书上签字，明确规定首付比例。比如《担保法》强调首付比例不超过合同注明的总房价的20%。首付意味着房子是你的。一旦买房涉及签约，就要注意合同内容。一些口头补充协议应写入购买合同的内容，以避免事后不承认的现象。但在签订合同的过程中，也要注意一些问题，如：确定面积、确认交付条件、贷款问题、确认产权信息、注意约定违约责任等。以便细化合同内容，从而有效保护今后的合法权益，并在付款时注意保存付款票据等信息。

4.付款贷款

购房者在办理贷款时，应根据自己的经济能力选择合适的支付方式。资金充裕的可以选择一次性付款，资金有限的可以选择分期付款和银行贷款。

5.验收房子

房屋竣工后，开发商会通知你验收房屋，注意房屋验收的时间，仔细检查房屋的每一个细节，核对“三本一证一表”。如果开发商不能出示这些证明，你可以直接拒绝接受房子。

6.办理产权证

入住后，要督促开发商尽快办理产权过户手续。新房刚竣工，开发商不可能马上拿到房产证。还需要到相关部门办理房屋初始登记，然后购房者到房产管理部门办理房屋权属转移登记。《房屋所有权证》申请房产证后，该商品房交易视为完成。