买房首付注意事项

1.验证开发者的五个证书

首先，在支付首付之前，购房者首先要确认自己购买的房子没有问题。首先，他们应该核实开发商是否有五个证书，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑施工许可证和销售许可证。在审核五证时，购房者主要看的是国有土地使用证和商品房预售证。

2.请注意合同条款

一般来说，购房者在支付首付款时，需要与开发商签订购房合同。购房者在签订购房合同时，需要注意合同中的内容，特别注意双方的权利和义务是否平等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至他们的补充条款也是自己填的。这些填写好的合同文本大部分都有不平等的权利和义务。

3.明确交货时间和违约责任

在支付首付款之前，买家要注意购买合同中是否有明确的交货时间和违约责任，还要注意是否有延迟交货的赔偿。交货日期必须在合同中确认，交货日期必须明确到当月日期；不接受任何不合理的条款。如果合同中没有逾期交货的违约金条款，违约方应依法向守约方支付合同总价的1%至5%。

扩展阅读

河北省涿州市第二套房首付多少 房知识

1.河北省涿州市将实行住房限购和差别住房信贷政策。3月1日，河北省漳州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出为未在本市登记，缴纳社会保险或个人所得税一年以上(含)的家庭购买一套商品房(含二手房)，首付比例不低于30%；为当地户籍家庭购买第二套住房时，首付比例不得低于50%。

2.首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例。当然，付款可以高于这个金额，但不能低于。剩下的是从银行借的。

3.从2006年6月1日起，个人住房抵押贷款首付比例不得低于30%。考虑到中低收入人群的住房需求，购买建筑面积小于90平方米的自住住房仍执行20%的首付比例。

买房是不是交了首付就能拿合同 什么是买卖合同

1.一般在首付支付后7-15个工作日内，办理购房合同、银行贷款等相关事宜。二手房合同是在买家付首付的时候签订的。

2.买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。买方接受财产并支付约定价格的合同法。买卖是最常见的商品交换形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第174、175条的规定，法律没有规定其他有偿合同的，参照买卖合同的规定；互惠等转让标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

购房交首付款注意事项有哪些 购房交首付款的注意事项介绍

1.一定要检查开发商是否有商品房预售许可证。有许可证的，会注明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是你能不能买房的关键。购买时，要注意购买的楼号在预售范围内。

2.一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，千万不能马虎。

3.注意双方在合同条款中填写的内容权利义务是否平等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至他们的补充条款也是自己填的。这些填写好的合同文本大部分都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买家一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。

4.区域确认和区域差异处理。如果选择确认面积，并根据内部建筑面积处理面积差异，则应在“面积差异处理”条款中指定面积错误发生时的处理方法。只有对合同中的差异有详细的约定，才能避免上当。

5.一定要注意房屋销售的付款方式是否规范。合同中约定了金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让买家先交一定的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，买方往往很难证明自己的责任。

6.一定要看交货日期是否确定。开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商往往对预售合同大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期；用一些模糊的语言，比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

7.签订房屋买卖合同时，请律师或专家从法律角度为您审阅合同文本，以减少一些不必要的损失。