不良记录几次影响房贷

1.一般这两年连续逾期三次或者累计超过六次，基本不可能申请房贷。

2.个人信用调查是指收集和处理个人信用信息，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。

3.个人征信报告是征信机构对依法收集的信息进行处理和整理后，向法律信息查询者提供的个人信用历史记录。

扩展阅读

房贷没还完可以过户吗 房贷没还完可以过户

1.商品房在贷款偿还期内不能转让，但现在可以通过次级抵押的方式出售。

2.次级抵押是指借款人在银行申请个人住房贷款，请求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3.再抵押是指在贷款未还清时，购买者可以转让或出售该房产；购买该房产的人可以向银行申请二手房贷款。

4.如果买家因为收入低，贷款偿还能力不足而买了一套便宜的房子，在收入增加，偿还能力增加后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的房子。

房贷利率转换为lpr是什么意思 是指就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换

lpr(简称lpr(贷款优惠利率))指贷款优惠利率。早在2013年7月，央行就全面放开了贷款利率管制，10月开始经营lpr。但在实际贷款中，商业银行仍会以基准贷款利率(也称官方基准利率)作为定价参考。lpr利率的报价基本跟随官方基准利率的变化，真正应用lpr定价的贷款比例较低。

2019年12月，中国人民银行发布[2019]30号公告，2020年3月1日至8月31日期间，将转换现有浮动利率贷款的定价基准。因此，从今天起，广大房贷用户将面临房贷利率定价转换的问题。

符合下列条件的抵押合同需要转换：

2020年1月1日前发放，或已签订贷款合同但尚未发放。

利率由基准利率的波动决定。比如基准利率上调10%，或者基准利率下调30%。

浮动利率。比如每年1月1日调整利率。

这里需要注意的是，有公积金的个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金)和今年年底前到期的个人住房贷款不需要折算。

转换过程中，根据“等价转换”原则，用买方当前的利率水平计算出正价值，“基准利率上下波动”(乘法)转换为lpr加点(加法)。

增加值=你当前利率水平-2019年12月发行的lpr。附加值确定后，以后再定。

提前还房贷需要什么手续 关于提前还房贷的手续介绍

1.借款人应首先查看借款合同中对提前还款的要求，并注意提前还款是否需要支付违约金。

2.打电话给贷款银行，询问提前还款的申请时间和所需信息。

3.根据贷款银行的要求，向有关部门申请提前还款。

4.借款人应携带相关材料到贷款银行办理提前还款手续。

5.将预付款存入还款账户，由银行扣款，或直接携带现金到贷款银行还款。