1.五年以上的唯一房屋是指房产证核发五年后，业主(以家庭为单位)拥有的唯一房屋。超过两年意味着房产证已经签发两年了。判断房屋已满五年或两年的，以颁发房屋所有权证(房地产证)的日期为准。
2.满五指家庭为单位，省所在城市只有一套房子，且该套房子的房产证已满五年。满五表示房产证已经发了五年以上，唯一一个表示业主只在省国土资源局系统注册。
房子怎么做隔音 如何做有更好的效果呢？
1.房子怎么隔音？答案是：1。把墙弄粗糙，组织好声音反射。2.使用双层玻璃。3.绒布和厚棉做的窗帘是隔音的。
2.隔音可以做什么比较好？
3.当不是硬安装时，我们可以先把隔音毡放入墙内。这款安装在墙面，对表面没有任何影响，也不会影响外观，隔音效果很好。
4.如果装修已经完成，那么我们可以买一些隔音海绵或者隔音板安装在墙上。
5.我们也可以考虑在家里装软袋，比如电视背景墙或者床头的北景墙，可以用澳洲松木板填充海绵。工艺很好，表面采用皮革或布料，会有吸音效果，美观性好。
6.我们家的木制家具也有一定的隔音效果。把它们放在墙上也能有效地帮助我们起到隔音的效果。
7.在装饰玻璃时，尽量安装两层，这样不仅隔音效果好，密封性也会更好，这样在冬天保暖性会更好。毕竟一层玻璃太薄，不建议这样安装。
8.对于楼上住户的噪音，这个问题可以通过安装吊顶来解决。多一个天花板肯定对隔音有效果。
9.入口门也是隔离噪音的重要场所。选择的时候可以选择木门。如果我们想要更好的隔音效果，我们可以安装防盗门。两扇门隔绝噪音肯定比一扇门好。
房子地暖不热怎么解决 房子地暖不热解决方案
1.整个社区都不热
地板暖和不热，先看看楼下邻居家的温度。如果不高，可能是供水站总阀关小了，只能和邻居一起跟物业汇报情况，或者找供热公司。如果邻居的地板比较暖和，但只有自己的不好，可能是原来施工线路不均匀，可以用分水器上的小阀门调节线路循环。
2.热水分离器排出的废气
地暖不热的时候不要慌，可能是没有排气造成的。闲置时间过长的地暖开始使用时，空气进入管道，影响热水的正常循环。有些用户在最后一个采暖期结束后没有排放管道中的残留水，管道中的残留水长时间沉积后会形成水垢。一旦增加，会导致地暖堵塞，影响未来供暖的水流。所以建议你尽快把家里的地暖管排气。排气的方式很关键。如果方式不对，家里地暖就不热了。
排气方法分为三步：首先将空气放入水管；用毛巾包裹阀门，因为排气时水会从阀门中流出，如果溅到地板上，很难清洗。关闭回水总管的总阀，然后放出回水管的空气，再逐个放出各户的单水管：具体步骤是关闭总回水阀，然后关闭各单管的阀门，只留下一个回水，剩下的单管可以按此步骤依次进行。观察地暖管是否有污水和气体排出。如果有，排气成功！然后你就可以打开所有的阀门，地暖管就发热了。
3.滤网堵塞
如果分水器进水管不热，但别人家没毛病，可能是你的滤网被异物堵塞了。首先关闭进水回水总门，然后小心取出滤网，清洗干净，再放回去。注意，一定要拧紧，以免影响家里取暖。做完一切后，打开主闸门，测试是否有问题。
4.请叫地暖清洁工来清洁地暖
如果热水分配器排气后回水管仍然不热，可能是地暖管堵塞，因为排气使地暖管充满水，但是管内有泥浆，会造成地暖水与地面接触不充分，导致导热效果不佳。
5.安装循环泵
有些朋友因为楼层高，导致水流缓慢，导致地板温暖。这个时候可以考虑提高回水速度，在回水管路上安装一台循环泵，这样家里的温度就可以高一些。(因为分水器一般在卫生间，安装循环泵后，大家一定要注意用电安全！)
6.地暖罩太多
地暖的热量是从下往上传递的。如果地暖占地太多，占用大部分房间面积，会影响散热。然后有效散热面积小，让人误以为地板暖和不热。尽量使用带腿的家具，室内地面不宜铺大毯子，不利于散热。铺毯子虽然舒服，但会极大影响散热效果。
要签房子合同要注意什么 8大事项要谨记
1.贷款失败协议
很多人买房需要向银行贷款，但不排除有买家会因为征信或其他问题而拒绝银行贷款。因此，购房者必须在购房合同中与开发商达成明确的协议。如果买方因贷款被拒而无法购房，开发商应全额退还买方支付的定金和其他款项。购买合同没有约定的，买受人除支付定金外，还要承担违约责任。
2.确定谁将支付相关费用
交房时，大部分购房者都要付一部分钱。到时候开发商会给你一张费用清单，有些是合理的，比如契税、公益金、印花税、物业费等。但是可能会有一些不合理的收费，比如小区内部的一些配套收费。
3.注明定价方式和房款
一般在签订购房合同时，合同上会写明房屋的单价和总价，别忘了让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房价和定价方法，实际支付过程中房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后支付房价，或者通过其他定价方法计算房价。所以这些内容一开始就要固定，双方都不能轻易更改。
4.广告内容写入补充条款
很多项目在宣传的时候，为了吸引更多的买家，会夸大项目的优势，甚至会把尚未建成的周边设施补上，实际上可能违反广告法。如果买家不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商在合同补充协议中附上广告内容，以保护自己的权益。
5.关注住房质量
在与开发商签订购房合同前，买方必须仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，这也可以作为合同的附件，并对房屋质量问题(墙面裂缝、空鼓、地面平整度、厨卫防水等)做出明确规定。).
6.明确双方违约责任
一般来说，购房者容易违约的地方是延期付款，但开发商可能会在很多方面违约，比如多卖一房、未能按时办理产权证等。为了避免这种情况，最好是双方在合同中约定自己的违约责任，规范自己的行为。
7.指出如何处理面积差异
至于房子面积误差，一般以3%为基础。面积减少3%以上的，开发商应双倍赔偿买受人。当然，买家也有申请退房的权利。面积增加3%以上的，买受人只需补足3%的房款。
8.确认物业管理事项
这主要是关于前期小区物业公司是谁，物业管理的范围，也就是物业管理具体包括什么，前期的物业收费标准。
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