住房公积金房贷资格

1.申请住房公积金贷款的基本条件主要包括贷款对象、贷款用途和住房贷款基本条件三个方面。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度的人员，要申请住房公积金个人住房贷款，还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。因为，如果员工缴存住房公积金的行为不正常、断断续续，就意味着收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方已申请住房公积金贷款的，在未还清贷款本息前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是为满足职工家庭基本住房需求而提供的财政支持，是住房保障财政支持的一种。

4.申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须具有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力，不存在其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。职工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全运营原则。

5.公积金贷款的最长期限不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须一致。

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1.第一套房首付比例20%-30%，第二套房首付比例50%-70%。月还款额根据贷款金额计算。比如贷款50w，月供3000左右。

2.与新房贷款不同的是，二手房贷款是以“二手房估价价格”为参照办理的。所谓的评估价格是由银行指定的专业评估机构根据当时的市场情况计算出来的。

提前还房贷需要考虑哪些问题 提前还房贷后要注意什么

提前清偿抵押贷款的程序如下：

1.一是查看提前还款的借款合同，注意是否需要支付一定的提前还款违约金。

2.打电话给贷款银行询问提前还款申请时间、还款金额低等。

3、按银行要求亲自到相关部门申请提前还款。

4.借款人需携带相关证明到借款银行办理提前还款相关手续。

5.提交《提前还款申请表》，将预付款存入柜台。