房贷60万贷多少年划算

1.贷款时间长比较合适，每个月还款压力小，虽然还款总额大很多。但你要知道，钱一直在贬值。等你还了10年，你就在看你每个月还的钱，跟玩一样。

2.按揭利息是买方向银行借款时按银行规定的利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金利率存款期限(时间)。房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。根据按揭还款方式的不同，按揭利息的计算可以分为等额本息和平均资本两种计算方式。

扩展阅读

利率转换怎样选合适 房贷利率转换到底怎么选？

1.股票抵押贷款的抵押利率转换主要采用之前的贷款基准利率，由央行确定基准利率；但是，贷款实际上是一种市场化的行为，所以通过改革引入lpr后，可以充分发挥市场对经济的调节作用。但是lpr的实施时间并不长，之前的房贷都是以基准利率为基准的，所以这次提出可以转换为清现有房贷。

2.那么，如何选择固定利率并转移到lpr以实现收益最大化呢？一般来说，以前的抵押贷款是基于基准利率加上浮点数或折扣。例如，张晓之前的抵押贷款利率比基准利率低10%，即4.90%x90%为4.41%。如果换成固定利率，始终保持4.41%；如果换成lpr的话，基本会随着lpr而改变。具体的新利率是去年12月份原利率(4.41%)与lpr(4.80%)的差额，与每月公布的lpr相加。也就是说，换成固定月供就不变了，换成lpr就看你的增减了。

3.似乎转lpr风险更大，固定利率更安全，但从经济环境来看，lpr长期走低。2月27日，央行副行长在新闻发布会上表示，将加大对个人业务的支持力度，并将继续推进lpr改革，引导整体市场利率和贷款利率下调。自2019年年中以来，lpr的锚定mlf利率已大幅下调。此外，全球经济需要降息来刺激，因此lpr下降是必然趋势。

4.改变房贷利率能省多少钱？如果是固定的，只要基准利率不变，每月房贷还款就不会变。但是已经用lpr代替了基准利率，所以不管怎么用，月供和定息都不会变。例如，如果张晓贷款100万元，贷款期限为20年，按照5.9%的基准利率，每月等额本息还款为7106元。但如果改用lpr，只要从4.85%降到4.75%，第二年利率就是5.7%，月供6997元。

5.虽然一年存1200元不是很多，但是lpr会继续大概率下降，所以每年叠加减少的钱数会很多。所以，虽然lpr也是有风险的，比如月供提高了肯定会增加，但是按照现在的趋势还是不太可能。即使未来经济稳定，lpr也应该保持一个相对稳定的水平，月供应量增加的空间不大。但需要注意的是，现有贷款的利率定价转换应在2020年8月31日前完成，借款人只能选择一次。

6.房贷利率的选择可以根据自己的理解来省钱，但是公积金住房贷款、2020年12月31日前到期的个人住房贷款、定息贷款不能折算。lpr最后一次转换后，直到第一次重新定价，房贷利率支出保持不变，即房贷保持不变，直到明年1月1日。

降准对房贷利率有影响吗 房知识

1.rrr降息不会影响每个人的抵押贷款利率。房贷执行率由利率水平决定，即加息或降息都会对房贷利率产生影响。抵押贷款利率会随着利率的提高和降低而降低，而rrr降息不会影响你的抵押贷款。

2.虽然rrr减息和降息之间有一个词的区别，但它们的含义是不必要的。虽然它们的作用相似，但程度和影响范围不同。简单来说，降低rrr意味着降低存款准备金率。通常情况下，银行会将一定比例的存款交给央行保管作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。我们所说的rrr降息是为了降低存款准备金率，这在城市商业银行中很常见，因为央行要求银行上交存款准备金的原因是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有足够的资金兑现储户的存款。rrr减持最直观的效果就是释放流动性。央行下调存款准备金率，允许银行发放更多贷款，缓解中小企业融资压力，助推实体企业。

买房贷款是怎么贷款的 住房贷款须提供的资料

1、申请人及配偶的身份证、户口簿原件及三份复印件(若申请人及配偶不属于同一户口，需附结婚证)。

2.买方和公司签署的《商品房房买卖合同》。

3.房价30%以上的预收款收据正本一份，副本一份。

4.购买者的收入证明(由银行提供，放在售楼处)。

5.借款人为法人的，应携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表人身份证明、财务报表、贷款卡。如果是股份制企业，需提供公司技术章程和董事会批准的抵押证明。

6.开发商的一个收款账号。