1.检查五个证书，分别是《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
2.买房要选择信誉好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。
3.选择户型时，首先要看户型的朝向。好与坏的顺序是正南、东南、东、西南、北、西。
4.选择楼层，中层的房子空气质量比低层的好，到高层的房子出行更方便，可以说是一种妥协。
5.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房的时候一般会选择同面积同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，注意户型、住房质量等干货。
6.评估买房能力。对于刚刚需要的人，因为经济能力有限，会采取贷款的形式买房。但是贷款需要每个月支付一定金额的月供。为了确保生活质量不受影响并避免终止支付的风险，小编建议每月支付额应控制在总收入的50%以内。
7.看看报价。对于开发商给出的报价，多问多分析多判断，不要盲目追风。
8.不要急躁。年轻人买房，不应该大喜过望。相反，他们应该放弃买房必须一步到位的想法，根据自己能承受的范围做出合理的决策。
9.看规划，买房一定要选楼盘，选小区，选户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要牢记城市发展的方向。
10.看价格，通过比较个人承受能力、交通条件、小区环境、户型结构等条件来选择价格来衡量房产价格。
11.小区环境、景观、绿化、配套设施与生活息息相关，是房产品质的体现。
12.避免极端层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮、发霉、滋生蚊虫，而且光线不好。顶层夏天不仅闷不透气，还容易漏水。
13.远离设备层，设备层是供水供电专用的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机器的辐射也会影响人的健康。
14.不要盲目买大房子。房子你一定要综合考虑，不能片面。首先是面积，适用，不能大。
15.考虑孩子的问题。买房产的时候考虑路上孩子的安全，尽量选一个离自己近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，给他们充足的时间学习和休息。
16.购房首付对买受人极为不利，使买受人在签订合同时处于不利地位。在不退首付的压力下，买方往往拒绝接受开发商的不平等条款。
17.物业，不同物业公司提供的服务差别很大。物业公司能否圆满完成任务，关系到社会的整体素质。
18.签认购书。认购书的基本条款应详细约定，待购房屋的主要条件应在认购书中约定。条款应当合法有效，并要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。
买房前置查询指什么 什么是买房前置查询
1.预询的主要目的是保证房子干净，没有抵押，没有其他东西，再正式买房。主要途径是获得全套的制作和属性理解。
2.买房要交的税主要是契税和印花税。契税：房价的1%-3%，印花税：房价的万分之五，公共维修基金：房价的2%-3%，大部分地方是2%。大部分银行贷款买房都有“强制”规定，同时必须购买“个人按揭房屋保险”。住房保险包括住房财产保险和个人抵押贷款保险。
成都买房需要什么条件 有什么新的规定
1.想在成都买房，那么需要有这些材料，包括自己和家人的身份证，户口本原件和复印件；夫妻在同一户口登记的，需提供成都市民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明原件及复印件。
2.在成都，与未成年子女不在同一户口的，需要成都市公安部门出具的未成年人身份证明和亲属关系证明原件及复印件。
3.有有效的成都市暂住证；已婚夫妇在成都无房；身份证、结婚证、户口簿；在成都以外贷款买套房，在成都贷款买房，首付达到60%以上；集体户口必须找单位接收你的户口，并出具接收证明，可以有效盖章。
4.如果是委托买房，需要有经过公证的授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证明原件及复印件等要求。
全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办 全款买房后是否能办公积金贷款解析
全款买房后，还可以申请公积金贷款，但必须在新房产证下来之前办。一旦新房产证下来，就不能再申请公积金贷款了，只能通过按揭补货申请商业贷款。流程如下。
1.买方和房东签订销售合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交付，银行贷款如何划转给买受人；并要求房东配合贷款。
2.由公积金管理部进行初步审查。买受人申请公积金贷款并准备相关材料，公积金管理部门对买受人提交的贷款材料进行初审。
3.住房和个人信用评估。公积金贷款中心指定的评估机构对买受人欲购买的房屋进行评估，并出具评估价格，确定马先生的贷款金额。
4.由公积金管理部审核；公积金管理部门将审核购房人的贷款信息、个人信用信息和住房评估结果。
5.买方可以选择担保公司或其他担保方式完成相关手续，然后担保中心或贷款办理部门的工作人员将通知买方签订贷款相关合同的时间、需要携带的材料和需要支付的担保服务费。
6.买方将在贷款办理部门工作人员的指导下，面对面签订贷款合同。
7.对于银行贷款，银行贷款一般记入贷款服务机构的账户，贷款服务机构根据以前的协议将银行贷款转给买方。
8.买受人需要按照《借款合同》的约定按月还款。
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