房贷是怎么一回事

1.住房贷款，又称住房抵押贷款。

2.是指买受人向贷款银行填写抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方在银行的账户。

扩展阅读

房贷等额本金用excel怎么计算 excel怎么计算等额本金还款金额

1.使用函数ppmt(rate，per，nper，pv，fv，type)计算本金，使用ipmt函数计算利息。

2.本金==ppmt(每个期间的利率，哪个期间，总期数，本金)。

3.利息==ipmt(每个期间的利率，哪个期间，总期数，本金)。

4.excel中的pmt函数，可以通过单变量和双变量的模拟运算计算贷款利息。

5.pmt功能可以根据贷款利率、定期付款和贷款金额，在利率和等额分期付款的基础上，计算每期(一般为每月)需要偿还的贷款金额。pmt功能的格式和应用方式：pmt(费率、nper、pv、fv、类型)。

房贷贷款贷了30年分期可以改成20年分期吗？ 一起来看看吧

1、通常不能更改，一旦合同签订，按照合同规定执行，否则会出现违约，通常银行不会更改还款分期。

2.房屋贷款的还款日期由银行根据贷款业务统一安排，不能随意修改。

3.一般在和银行签约的时候会注明是否可以申请延期。如果不清楚，可以去经办行询问是否有相关规定，需要和经办行协商。

4.如果不能在还款日还款，需要提前打电话给银行，约定延迟还款的时间。取得银行谅解后，可以按照约定的还款日期还款。但这是个特例。

如何进行房贷合同变更 双方当事人需同意

1.抵押合同的变更必须经双方协商同意。

2.比如买受人要求变更，买受人狭义变更，a变更为b的实质是将自己在合同中的权利义务进行概括，转移给第三方。根据《合同法》第八十八条规定，必须由对方的紧急程度和卖方的同意才能知道。因此，需要出卖人同意是因为买受人转让了合同义务，出卖人有理由怀疑第三人的履约能力存在问题，会危及其债权的实现。因此，未经出卖人同意，四种转让行为无效。