住宅改经营性用房对业主有什么影响

1、主要法律允许变更，不是想变更，具体到检查的法律。

2.《物权法》第71条规定，业主有权占有、使用、收益和处分建筑物的专有部分。业主行使权利时，不得危及建筑物安全或者损害其他业主的合法权益。该条款不仅是规定房屋所有人基本产权的内容，也是一个原则性的、概括性的规定。也就是说，在正常情况下，房屋所有人可以对拥有所有权的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，包括将房屋转为商业用途。

3.《物权法》还规定“业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋改建为营业用房。业主将房屋变更为营业用房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当经利害关系人同意。

4.也就是说，“改居为商”不是无条件的。住宅业主不能随意改变住宅用途，但需要满足一定条件：

5.首先，相关法律法规和管理规约没有相应的禁止规定。这一条件也隐含着一个命题，即法律、法规和管理规约有权规定“禁止住宅经营”。

6.其次，“住宅商业用途”必须得到有利害关系的业主的批准，他们不仅指“同一幢楼内的其他业主”，还包括“其他楼内受影响的业主”。

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怎样理解个人所有非经营性房产 快来看看

1.个人非经营性房产为自住或自住房产，非经营性房产免征房产税。

2.所谓房地产，是指有墙壁和立体结构的立体空间，可以遮风挡雨，可供人们居住、学习、工作、娱乐、居住或储存物资。

3.经营场所是指用于商业、工业、旅游、办公等经营活动的场所。居住的目的主要是居住，经营场所的目的主要是经营活动。住宅是非经营性房屋之一，出租的房屋只要不改变房屋用途，仍然是非经营性财产。

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