延期交房赔偿标准

1.开发商延期交房时，很多购房者在要求赔偿时发现赔偿标准对自己并不好。事实上，这是因为买方在签订合同时没有就违约金额达成一致。

2.我国《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当按照违约行为向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约造成损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”

3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。”根据上述规定，购房者可以根据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；如果认为违约金不足以赔偿因开发商延迟交房造成的损失，可以“以约定违约金低于造成的损失为由请求增加”。

扩展阅读

交房时需要交什么费用 交房时需要缴纳哪些费用？

1.契税：房子有商品属性，买房需要交税。契税的计算与房价直接相关，按照国家规定的具体标准收取。

2.房屋维修基金：房屋维修基金和契税一样，是买房不可或缺的费用。一般来说，支付这两项费用是没有争议的。

3.物业费：物业费从业主接管房屋时开始计算，所以业主接管房屋后开始支付物业管理费。物业费一般半年或者一年交一次，房子越大成本越高。

交房时房主如何验收 交房时业主应该注意什么问题？

1.注意房款协议。房屋付款何时结算和交付应在《商品房买卖合同》中商定。

2.物业费可以按照《物业服务收费管理方法》的规定按月缴纳。物业费不能一次预售一年或多年。物业费需要按月、按季或按年计算，最多可以提前半年领取。

3.物业费不能乱。买家可以要求开发商在签订购房合同时出示他们与物业管理公司签订的协议。

4.交契税，签协议。

5.如果你办理购房手续，你有权要求收回先前的房子。验房中发现的问题可以写在验房单上，要求开发商签收解决。

6.建议业主集体收楼。

7.买房，尽快关门。

8.如遇配套问题，房屋质量问题分为不同部分，开发商承担的责任也不同。如果房屋主体质量有问题，那么买受人有权要求开发商退房；如果房子只是积满灰尘，有细微裂缝，业主可以要求开发商维修；如果房子配套设施或者空气质量不够，那么业主可以先和开发商签订协议，让开发商接手房子，然后开发商来解决这些问题。

房产税怎么交 如何交房产税

1.房产税中的契税来源于房屋买卖，买受人应按购房时评估价值的1%至3%缴纳房屋契税。

2.房产税中的营业税是单位和个人销售房地产缴纳的，是从周转收入中征收的一种税。

3.房产税中的个人所得税在房屋出售时由出卖人承担，征收房价的百分之一。唯一一套五年以上普通房子的卖家可以减免。