公租房使用权纠纷如何处理

1.公共租赁住房的产权不属于个人

2.双方均享有公共租赁住房使用权的，

3.一方享有公共租赁住房使用权的，

4.享有公共租赁住房使用权的一方如欲转让公共租赁住房使用权，

5.公共租赁住房属于国家所有，个人只有使用权

6.公共租赁住房使用权争议

1、

公共租赁住房的产权不属于个人。个人只能取得公共租赁住房使用权，无权转让或转移。在征得房屋管理部门同意的前提下，可以转让租赁使用权。

2、

双方都享有公共租赁住房使用权的，最终使用权只能通过法律裁决授予一方，取得公共租赁住房使用权的一方对未取得使用权的另一方进行补偿。

3、

如果一方享有公共租赁住房使用权，而另一方不享有公共租赁住房使用权，那么对公共租赁住房使用权的争议是不够的。

4、

享受公共租赁住房使用权的一方如需转让公共租赁住房使用权，应事先咨询房管部门和税务部门，经房管部门同意后，委托律师办理。

5、

公共租赁住房属于国家所有，个人只有使用权，不能通过商业转让买卖，也不能由亲属继承。亲戚符合条件可以出租改编权。

6、

关于公共租赁住房使用权的争议，无论是什么原因引起的争议，都必须遵守国家制定的公共租赁住房使用的明确规定，并可以通过法律途径协商解决。

扩展阅读

廉租房和经济适用房的区别 廉租房和经济适用房有什么不同

1、经济适用住房是指国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。计划由国家统一下达，土地一般以行政手段划拨，免交土地出让金，各种核定费用减半征收，售价由政府指导，按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房有三个显著特点：经济性、安全性和实用性。是社会保障性质的商品房。

2.廉租住房是指政府通过租金补贴或者实物配租等方式，向符合城市居民最低生活保障标准且存在住房困难的家庭提供社会保障性住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物分配和租金核减为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、发改委联合发布的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)的规定，自2014年起，各地公租房和廉租房并行运营，合并后统称为公租房。

公租房可以转租吗？ 申请公租房需要注意什么

1.公共租赁住房禁止转租或出借。相关部门在制定公共租赁住房政策时，认真总结了保障性住房和限价住房管理中存在的问题，完善了公共租赁住房政策。

2.规定出租屋家庭禁止的六种行为包括：转租、出借出租屋；擅自改变租赁房屋的住宅用途。连续6个月以上未在出租屋居住；连续3个月以上未按期缴纳租金的。只要出现这六种情况中的一种，公共租赁住房就会被收回。公共租赁住房今后将直接纳入“三室”审核制度管理。“最近的租房问题依靠‘三室’审核系统来审核租房家庭的相关资料。”未来公租房将实行市场化管理，赋予产权单位权力和责任，在管理过程中承担转租和出借的责任。

3.租住公共租赁住房会签订租赁合同，这是一个完整的民事行为。出租家庭条件发生变化的，住房和保险部门发现后，可以会同产权单位进行审核，直接按租赁合同办理。即使去法院起诉，也会得到相应的支持。

4.申请公共租赁住房需要注意什么：公共租赁住房供应主要面向城市中低收入住房困难家庭。在条件允许的地区，新就业工人和有稳定职业并在城市居住一定年限的农民工可以纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准及住房困难程度由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物和经济适用住房政策的家庭，不允许租住公共租赁住房。

5.公共租赁住房租金水平由市、县人民政府综合考虑住房市场租金水平和供应目标承受能力等因素合理确定，每年进行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭租住公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。

6.公共租赁住房出租人和承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房和城乡建设(住房保障)部门制定。承租人应当按照合同约定合理使用房屋，及时支付租金和其他费用。租赁合同期满后，承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。

租房订金与定金的区别 哪一种更具有法律效力

1.首付是一个法律术语。根据《中华人民共和国担保法》第89条等法律规定，房屋买卖中的定金是指买卖双方为保证房屋交易的履行而给予出卖人的保证金，在实际交付时发生法律效力。定金交付后买受人违约的，定金不予退还；出卖人违约的，应当双倍返还已付定金，即所谓定金违约金。定金是一种担保形式，旨在保证相应债务的履行。

2.存款不是一个严格的法律概念。通常是指买卖双方有交易意向后，买方为表示诚意而支付给卖方的一笔款项。因为定金不是一个法律概念，即使交付定金之后，也不会有类似定金违约金的后果。