购房协议有法律效力吗

1.购买协议具有法律效力。

2.购买协议是购买合同的体现，是买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的协议。正式的购房协议范本将包括双方的信息、房屋情况、房屋支付和支付协议、双方的违约责任协议。本购房合同是买受人与房地产开发企业依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成的协议。

3.两者的主要区别在于，购买协议是买卖前的协议。作为开发商不具备签署正式《商品房买卖合同》条件之前的协议，认购书具有签署正式《商品房买卖合同》的保证效力。购房合同的内容应更加详细，双方的房屋数量、面积、价格和权利义务等内容应明确约定。

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如何办理房产证 办理房产证的法律依据

1.首先考察开发商资质手续是否健全，五证是否齐全。买卖双方进行房地产交易后-个月内，凭房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2.注册需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方在收到交易所的过户手续通知后，应携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，他们可以办理过户手续。交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

3.办理申请所需的文件和资料包括买方所有的整栋楼的：房屋所有权证，《商品房购销合同》。商品房销售发票存根联复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。经房产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。

4.法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满后超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

5.《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房购买人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续；现金卖家

6.购买该商品房，所有权人应当自买卖合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。"

买了没有商品房预售许可证的房子怎么办 一定要了解的法律知识

1.根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订的预售合同视为无效，但在诉讼前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。如果合同的有效性被视为无效，那么这种无效从一开始就在法律上无效，即从签署之时起就无效。

2.买了没有商品房预售许可证的房子，合同上签了首付，怎么办？我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已支付的购房款、利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过。

3.根据该条规定，开发商是否故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证将是索赔的关键问题。如果你能证明开发商在没有向你提供预售许可证的情况下签订预售合同的事实，你可以要求开发商支付已付房价两倍的惩罚性赔偿。

买房后知道房子死过人怎么办? 必须了解的法律知识

1.第一：《民法通则》第七条规定，民事活动应当尊重社会公德。根据人们在现实生活中的观念和习俗，害怕房屋内的非正常死亡是一种客观普遍的现象。按照传统民俗，这样的房子确实不愿意被普通人接受；

2.第二：二手房中的非正常死亡并不构成人们对房屋本身物质使用的障碍，但会影响使用者的心理，客观上降低房屋对使用者的效用。根据合同法的诚实信用原则，买受人应当根据合同的性质和目的忠实履行告知义务，否则，如有欺诈嫌疑，你家作为买受人，有权主张解除合同、返还房价款、赔偿装修费用等损失。