商住房40年后归谁

1、40年产权的商品房，40年后可以续期。

2.根据我国1994年颁布的《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。”

3.根据相关规定，商品房产权为40年，低于普通房屋70年。我国2007年颁布的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期；非住宅建设用地使用权在期限届满后续期，不存在自动续期的要求。

4.按照现行法律，很有可能是业主支付土地使用费；不排除以后会像房子一样自动续租，可能不需要交费。

扩展阅读

住房式公寓是公寓还是住宅 公寓还是住宅有什么区别

1.公寓就是住宅。根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权的性质一致，仅涉及居住用地、商业用地和工业用地。如果在营业部没看到《国土使用证》，可以问物业顾问。

2.用途不同。商品公寓可以登记为办公场所，但不能迁入户籍；住宅公寓可以入户，但不能登记办公用房。

3.使用寿命不同。在重庆，商业期40年，住宅期50年。

4.使用成本不同。商住公寓契税按3%收取，水电费、管理费也按商业标准收取；住宅公寓契税按1.5%收取，水电费按民用标准收取。

5.商业价值不同。商住公寓商业价值较高，通常单价比住宅公寓多1000到2000元/平米。如果想在银行申请房贷，前者的评估价格要比后者高很多。

住房公积金贷款需要什么条件 住房公积金贷款有哪些要求？

1.在xx市有常住户口或有有效居留证件；

2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。不参加公积金支付系统的职工不能享受公积金贷款业务的；

3.要参加住房公积金制度，在申请住房公积金贷款前必须满足一定的条件。申请公积金贷款前，需足额缴纳住房公积金至少6个月，有的城市要求12个月以上；

4.具有一定的民事行为能力，工作稳定，收入稳定，具备一定的还款条件，信用良好；

5.通过公积金贷款后，夫妻一方申请住房公积金贷款。在贷款完全明确之前，双方不能享受公积金贷款业务；

住房积金贷款政策 如何申请住房积金贷款

1.贷款申请人及其所在单位正常缴存住房公积金6个月以上。

2.一年来，本市第一套自住住房已合法购买，房价已还清20%。二套房或二次公积金贷款已还清房价，经济适用房已还清房价的30%。第三套贷款或第三套房(以上)不能申请贷款。

3.有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。(借款人申请贷款的月平均还款额与其他家庭债务支出之和不得超过借款人及其配偶月收入的50%。其他家庭债务包括借款人及其配偶办理的商业银行贷款和信用卡透支，为他人提供担保的视为担保人的债务。)家庭负债总额不得超过最高贷款额。

4.信用记录良好。根据中国人民银行征信系统提供的个人信用报告，借款人或配偶信用记录连续6次不良记录或累计10次不良记录，不能申请贷款。

5.以本次购买的自住住房为抵押。除了经济适用房，土地的性质是划拨土地，不能办理贷款。