1.第一种解释是开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。
2.第二种解释是基于房屋再转让时是否应该缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
3.第三种解释按产权证的发证机关划分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。
4.第一条、第二条说明的小产权是合法的，只要购房款全部付清，或者在转让时补交土地出让金(经济适用住房自房屋产权证签发之日起5年后才能上市交易)，其法律规定比较明确。但小产权第三次解释的法律属性争议较大，没有真正的法定产权证。
买房子需要注意什么 买房子需要注意事项
注意房屋的位置、布局及周边配套设施；查验房屋产权证；查看销售协议的具体内容。
1.尽量买现房或者准现房。这样可以避免很多风险，如窗台高度、净高过低、阳台设计不合理、房屋过小、管道设备层、未完工房屋、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2.尽量直接一步签约，不交定金，不签认购书，否则容易被动，受限制。真的需要交押金，不要交太多。虽然定金在正式签约前是可以合法退还的，但是不要自己费心。
3.将开发商在建筑书或广告中所作的承诺依法写入补充协议。如果开发商不同意写，可以提前准备一个小录音机，记录开发商的口头承诺。
留学如何租房 在国外留学怎样租房子
1.开始找房间
一般提前一个半月。首先朋友找房屋中介，然后向房屋中介的工作人员说明可以接受的首付，想租什么样的房子，位置，然后工作人员会根据你的要求找房子。
2.选择房间
分析房屋一般有三个重要因素，即：租金水平；交通因素；房子本身的质量。
3.看房子
有的房东不想租给外国人，因为觉得外国人不稳定不靠谱，有的新房怕外国人弄坏。有的房东表示不租东南亚人(主要是越南、菲律宾、缅甸)，有的房子在中国人多的地方不租给中国人。如果可以，中介公司的工作人员会带你去看房子。
“l”指的是客厅，“d”指的是餐厅，“k”指的是厨房，“1r”指的是卧室、卫生间、厨房都在一个房间的格局。上图是一套3ldk的公寓。所谓“3ldk”，就是除了ldk，还有3个独立的房间。大部分留学生在日本选择1k和1r，在合租的情况下选择2dk和2k。如果建三室一户以上，因为审核材料等原因住的人少。
4.申请租房
看房后，如果合伙人满意，房屋中介公司工作人员向管理公司提出申请，管理公司委托并担保俱乐部审核个人信息。
5.汇款签名
批准后，你可以准备首付，然后签租房合同，然后工作人员会给你房间钥匙，最后你可以拿着包入住。
汇款时注意收款账户在哪里，确认是管理公司还是中介公司。签约的时候注意一切费用。有些房子，退房的时候收清洁费。一般在签订合同时，会有重要事项的说明，其中包含各种费用的说明，以及责任和赔偿的确定。请仔细阅读，并确认您不明白的地方。一般退房的时候会提前一个月通知，有的会提前两个月通知。请注意。
6.移动并停留
开水电煤气。煤气需要和工作人员预约，开门。
买房子怎么选楼层户型 怎么选择房子的户型和楼层
1.在选择户型时，要有全面多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的调查中，买家除了参观样板间，还必须依靠图纸在纸上谈兵。但是精美的销售手册往往伴随着各种新潮的概念，让人眼花缭乱。由线条和色块组成的平面图，让普通买家很难理解住宅性能的优劣。
2.从空气质量来看，高度超过30米，空气质量更差。而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易出现不适，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病的人，在选择高层建筑时要更加慎重。
3.从心理学的角度来看，高层容易产生一种“基础不稳固”的感觉，内心往往感到压抑。走在高楼林立的小区里，人也会感到压抑。
4.人的理想居所应该是贴近地面，贴近自然，六七层。楼层低会导致光线不足、湿度大、空气流通慢等问题。而且汽车和沥青路面会增加空气中甲醛、一氧化碳和氮气的含量。选择低层建筑时，离主干道至少200米是安全的。
