1.风水中，河边房子的风水要看具体情况。河边的同一个房子，不同的位置有不同的风水。
2.一般来说，临河房子风水情况应该不错，临河房产要查查周边环境，判断来龙去脉，定坐向，启动星盘，看盛衰，化解邪气。努力实现人与自然和谐的目标。
3.房地产附近的所有地方都要建立整体观念和局部的统一。只有大环境有利，各小环境才能受益。要保证房地产繁荣昌盛。
4.大门的位置和朝向很重要。大门是一个楼盘的主出风口，就像一个人的嘴巴，所有的好与坏的灵魂都从这里进入。根据孔宣邢飞的说法，确定每个气口的位置，由旺旺开门。
5.坐在山道方向，设立富贵位置，保证人财兴旺。周围的标志性建筑和高层建筑、水池、运动场、娱乐场所、酒吧、停车场、超市、学校、幼儿园、公园、道路等。应该合理安排，并且应该为零和相等。
买房子必须注意的问题 购买房子时注意什么
1.在网上获取房产信息。买房前，购房者应该浏览更可靠的权威房地产网站，了解房屋信息，因为他们可以通过网站获得一些项目的正面和负面消息，也可以从许多房地产中选择几个有利的房地产，然后去售楼处实地调查了解房地产的具体情况，不仅可以降低购房风险，还可以让你选择性价比高的房子。
2.理性地避开低价的陷阱，很多开发商会采取一些优惠、抽奖、赠送等方式来吸引眼球，以此来卖房子。此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动买房，不要只注重价格而忽视全面性。他们应该睁大眼睛，永远不要贪图小便宜，遭受大损失。在这里，小编建议购房者在买房前应该多了解一些周边环境相似、价格相同的房产，并进行比较，选择合适的房子。
3.签合同要慎重。购买合同是保护我们权益的有力证明。因此，在签订正式的采购合同时，我们必须仔细阅读合同中的每一条条款。重要条款可以和开发商协商，签之前一定要了解条款内容。
4.产权清晰，新房产权清晰。办理房产证的手续基本由开发商办理，省去了很多麻烦；但是二手房的产权比较复杂，很多房子都有很多产权人。如果一个业主在买房时不批准出售，合同可能被宣布无效。
5.房屋层数的选择非常重要。城市里的房子越建越高，人们可以选择的楼层越来越多。而且不同楼层的居住环境和舒适度完全不一样，不同楼层的价格也不一样。而且有些层的缺点也很明显。比如顶楼。如果你呆在这些楼层，你会发现舒适度不如其他楼层。
房子契税怎么算 房子契税算法
1.其实房屋契税=房价总额乘以税率。
2.但是第一套房和第二套房的税率是不一样的。第一套房的税率会比第二套房低。第一套房住房面积较小的房屋税率将相应降低。具体来说，建筑面积不到90米。缴纳总房价1%的契税；建筑面积90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税；建筑面积144平方米以上的，缴纳房屋总价款3%的契税。
3.第二套房，不管房子大小，房产税统一到房价总额的3%。
公积金缴存影响买房吗 在购买房子的时候会受到公积金缴存影响吗
1.如果你有公积金，可以使用公积金贷款，但会根据你每月缴纳的公积金金额来决定。你可以选择混合贷款，也就是公积金和商业贷款一起。
2.小额账户余额会影响公积金贷款的额度。公积金贷款额度的计算应根据还款能力、住房公积金贷款房价百分比、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个条件确定，四个条件计算的最小值即为借款人的最高可贷金额。
3.申请公积金贷款，申请人必须连续缴存公积金12个月，在申请公积金贷款时，公积金的缴存状况正常(拖欠超过一个月的贷款不予受理)。
4.商品房最高贷款额不能超过总房价的70%，二手房最高贷款额不能超过契税单价的60%。
5.公积金个人贷款额度的计算公式：(当月存款额当期至法定退休年龄的总月数)2；法定退休年龄：女性55岁；男60岁。贷款期限最长为25年。
