卖2手房注意事项及流程

1.明确期限：在二手房买卖中，经常选择的方式是通过中介。毕竟对于每一个二手房业主来说，没有太多精力去考虑卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖家，需要告诉中介自己的价格，中介会通过网络等形式把房子和相应的价格放在网页上。所以在这个过程中，作为卖家，你要明确委托的方式和委托的期限。在这个过程中，还有一种情况，就是中介公司会让其员工设定卖方的房子，并支付部分定金。现在房子已经定下来了，最后卖完一定要对方签字。对于卖家来说，小心向中介收取押金。

2.定金数量：中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖家接受了购买条款，就会签收中介的定金。但是很多中介公司会要求保留押金，卖家要慎重。房子卖了，押金就折算成提成了。怕买方违约，卖方可以没收定金，但中介公司要求卖方分担。

3.签订合同时，要认真告知买受人房屋的物理状况和权利，以便在合同中写明。如实告知买受人房屋的物理状况和权利，

4.签订合同时，买方通常只支付首付款，其余部分在过户后由银行支付。但是银行只按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行贷款前取消贷款，银行自然不会贷款给出卖人，所以出卖人可以从买受人贷款银行取得贷款承诺。