衡阳买房流程

1.购买资格。买房之前一定要先看看自己有没有买房的资格，不然钱多了也没用。

2.资金准备。每个人都需要根据自己家庭的经济情况考虑买什么样的房子，充分了解关于要买的房子的各种信息。在预期范围内制定适当的采购计划。

3.选个房子看房子。接下来购房者会实地看房，选房。一般新房都是由售楼处销售人员带领参观样板间。现场参观喜欢的楼盘项目时，买家一定要尽可能了解真实情况，看样板房和沙盘要慎重，注意选择楼层和户型，注意周边配套方案。

4.认购、资格审查、购房签约。如果你决定了你想买的房子，那么下一步就是决定钱了。在那之前一定要准备足够的钱。此外，还会对购房资格进行审核，一般情况下审核结果会在10个工作日内出来。考试通过后，可以直接在线签名。网上签约后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

5.付房价。接下来就是付房价了。付完房价后注意保留发票，因为以后交税的时候会用到。如果不小心丢了，补起来会很麻烦，大家一定要保管好。

6.交税。交税是买房不可缺少的一步。按照规定，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车费等。

7.验收房子。大家看房的时候要把房子的每一个细节都检查一遍，检查“三证一书一表”。开发商如果不能出示这些证明，可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中的三本是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一个表引用《竣工验收备案表》。

8.查一本房书。全款买房的买家可以选择经营自己的房子或者交给开发商。一般情况下，自办的房书办理速度比开发商快，开发商一般会交给第三方代理公司办理，会收取一定的代理费。